평택시 고덕동 파라곤 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 25조 메이데이]

>아파트명

평택 고덕국제신도시 파라곤 (2019.09)

>위치

>입지평가

1.직장 A

평택시 사업체수 60,910개 / 종사자수 276,230명

2.교통 C

강남 1시간 14분 / 여의도 1시간 25분 / 시청 1시간 25분

3.학군 C

효명중 64.1% / 장당중 82.9%

평택의 학군리스트

4.공급

향후 2년간 적정수요 2배 이상의 공급물량 예정

> 과거시세

> 수익률 분석

현시세 32평 6.45억 전세 3.7억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 9.54억 전세 3.22억

10년 내 저점 매입시: 2020년 1월 매매 4.21억 전세 2.3억

*고점 매입시 수익률 (64500-95400)/(95400-32200)*100 = -48.9%

*저점 매입시 수익률 (64500-42100)/(42100-23000)*100 = 117.3%