안녕하세요.
열반스쿨 65기 수강생입니다.
아파트수익률 보고서 작성 중 의문 사항이 있어 질문 드립니다.
아파트수익률 보고서를 작성하는 이유를 크게
1) 더 가치 있는 것을 골라내기 위함(입지평가)
2) 가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것(기다림)
위 두 가지를 위해 작성한다고 배웠습니다.
첫 번째 입지평가를 통해 더 가치있는 아파트를 매수하기 위함은 이해가 됩니다.
하지만 두 번째 기다림의 부분에서 의문 사항이 있어 아래와 같이 질문 드립니다.
Q) 실제 투자를 진행하는 과정에서 후보 매물들의 수익률보고서를 작성할 때
10년 전 투자했을 당시 현 시점에서의 수익률을 계산하는게 맞을까요??(강의에서 보여준 내용)
아니면 연 20%의 목표를 가지고 있는 경우, 현 시점에 투자했을 당시 10년 뒤 200%의 수익률이 나기 위한 목표 매매가를 계산하여 그때 까지 기다리는게 맞을까요?? 예를 들어 23년 9월 기준 매매 3억, 전세금 2.5억으로 투자금이 0.5억 들어간 경우, '10년 뒤 200% 수익률을 얻으려면 매매 4억이 되야하니까 4억 까지 기다리자' 라는 목표를 가지고 기다리는데 활용해야 하는지 궁금합니다.
사실 10년 전 투자했을 당시를 기준으로 수익률을 계산하면, 이미 지나온 데이터인데.. 이걸 어떻게 활용할 수 있을지.. '미래의 목표액을 설정하고 기다려야 하는거 아닌가' 라는 생각이 계속 드네요 ㅠㅜ
약간 엉뚱한 질문일 수 있지만 답변 부탁 드립니다..
감사합니다 ^^
