[서투기 10기 40조 The리치] 서울투자기초반 3주차 강의후기_제주바다님 '동북권 지역분석'

안녕하세요? 내집마련을 꿈꾸는 The리치입니다.

어느덧 3주차 강의가 끝났습니다.

이번 강의는 서울의 판도를 바꿀지역으로

가장 관심있는 지역이기도하고

이번 서투기 임장지역이기도 한

동북권역에 대한

제주바다님의 강의였습니다.

동북권의 가치

동북권역의 가장 큰 특징은

5개 권역중에서

유일하게 업무지구가 없는 지역으로

업무지구까지의 교통이 가장 중요하지만

실제 거주하는 사람들이 느끼는

그 생활권에서만 가지는 가치와

선호도를 파악하는게

더 중요하다는 걸 알 수 있었습니다.

성동구는 생활권에 주요노선이 있어

오히려 교통보다는

년식의 중요함을 알 수 있었고

업무지구와 가깝고

병원과 대학교가 많이있어

2군인 광진구보다

거주민의 소득수준은 높지만

언덕이 많아 선호도가 낮은

성북구의 경우

오히려 가치분석을 통해서 기회를

만들어야하는 지역임을

알 수 있었습니다.

기존에 수도권 임장할때 300세대 미만은

투자로서 메리트가 없다는 생각으로

단지임장을 하지않았습니다.

동북권은 직주근접과 입지독점성이 있어

언덕에 위치하거나 비역세권이거나

300세대 미만 소규모 단지이더라도

학군과 년식, 뉴타운으로 인한 브랜드 신축 등

가치가 있는 곳이라면

투자로 의미있게 봐도 된다는 걸

알 수 있었습니다.

앞으로는 소규모 단지라도 사람들이

선호하는 곳이라면

단지임장을 통해 투자기회를

만들어 보도록 하겠습니다.

서울 아파트를 산다는 의미

오랜 시간동안 내집마련을 하지 못하고

월부 1년동안 수시로 찾아오는

조급함과 불안함으로

힘든시간이 많았지만

많은 고민끝에 욕심을 버리고

가치성장투자로 목표를 정하고

조금은 편안해진 마음으로

이번 서투기 강의를 듣게되었습니다.

지금은 절대적으로

저평가된 시기이기 때문에

가격보다 가치를 먼저 봐야하고

더 선호도 있는 것을 찾아보고

투자기회를 삼아야한다걸

알 수 있었습니다.

서울 투자는 우리 가족의 삶을

지지해줄 든든한 보험입니다

-제주바다님-

서울에 2채만으로도

노후대비와 조기은퇴가 가능하구나!!~

비록 다주택 시스템투자는 아니지만

가치있는 투자와 잃지않는 투자를 위해서

앞으로도 월부환경안에서

서울 2채!!! 목표를 이룰 수 있을때까지

앞마당 늘리며 한걸음씩

나아가도록 하겠습니다.

3주차 강의를 통해서 많은 인사이트를

나누어주신 제주바다님께

진심으로 감사드립니다.

느낀점

동북권은 임장지로 가장 궁금했던 곳이였기에

이번 제주바다님의 강의를 통해

많은 인사이트를 얻을 수 있었습니다.

그 동안 3년이내 실현될 호재가 아니면

의미있게 보지 않았지만

업무지구로의 접근성이 개선되고

재개발 뉴타운으로 천지개벽할 곳이라면

3년이내가 아니더라도 확정된 호재라면..

현재 가격에 반영되어있지 않다면..

투자로 더 의미있게 접근해보는 것이

필요하다는 걸 알 수 있었습니다.

'이왕이면 다홍치마'

비선호 요소가 있더라도

땅의 가치가 있고 선호하는 생활권이라면

소액투자로 충분한 가치가 있다는 걸

3주차 강의를 통해서 투자에대한

편견을 깰 수 있었습니다.

권역별로 인구와 소득 교통 학군 환경 등

입지요소를 확인하고 투자까지 적용해보는

과정은 동북권을 이해하는데

많은 도움이 되었습니다.

특히 생활권별 선호도와 단지비교를 통해서

가치성장투자와 소액투자로

투자우선순위를 생각해볼 수 있어

앞으로 동북권 임장과 임보작성 투자시

적용해보도록 하겠습니다.

무조건 교통을 1순위로 투자요소로

생각하기보다 생활권이 가진 특징과

가치를 알고 투자우선순위를

파악해보려고 노력하겠습니다.

월부환경에서 서투기 10기 40조 조원분들과

서로 응원하면서 남은 1주 과정도 열심히

과제완수하겠습니다.

제가 아는 모든분들이 24년에는

내집마련과 갈아타기

꼬오~옥

성공하시길 응원합니다.