성동구 왕십리동 센트라스 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 75기 세컨라운드]

안녕하세요.

인생 2막을 제대로 열고 싶은 세컨라운드 입니다.

열반기초 3주차 과제로 수익률 분석 보고서를 작성합니다.

아파트 명 : 왕십리동 센트라스

위치(지도)

입지평가

1.직장 : A

- 성동구 사업체수 41,665개/ 종사자수 203,221명

2.교통 : A

- 강남 35분 / 여의도 34분/ 시청 22분

3.학군 : C

- 광희중 86% / 성수중 82.5% / 무학중 80.6%

4.공급 : S(24~26년까지 향후 3년간 공급 없음_

- 청계리버뷰자이 2027년 2월 / 1,670세대

과거시세

수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현시세 : 센트라스 25평 현재 13.3억, 전세 7.5억

10년 내 고점 매입시 : 2022년 4월 / 매매 15.3억, 전세 6.51억

10년 내 저점 매입시 : 2023년 4월 / 매매 10.95억, 전세 6.5억

*고점 매입시 수익률 : (134,000-153,000) / (153,000-65,100)*100 = -21%

*저점 매입시 수익률 : (134,000-109,500) / (109,500-65,000)*100 = 55%