대전시 서구 둔산동 크로바 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 91조 콩콩콩111]

ㅇ 아파트 명 : 둔산크로바

ㅇ 위치(지도)

ㅇ 입지평가

1. 직장: B등급

대전 서구 사업체수 49,273개 / 종사자수 198,272명

2. 교통: S등급

정부대전청사, 대전시청, 대전지방법원 등 6분 이내 / 대덕연구단지 13분 (자차기준)

3. 학군: B~A등급

탄방중 84.7% / 삼천중 91.8%

4. 공급: A등급

적정수요: 2,323세대

2024년: -

2025년: 4,467세대

2026년: 2,147세대

3년 합계: 총 6,614세대

연평균: 2,205세대

=> 적정수요 대비 공급수준: 적정수요 대비 1배 이내

ㅇ 과거시세

ㅇ 수익률 분석(10년 내 투자 타이밍)

현 시세: 둔산크로바 36평 현재 매매 12억, 전세 6.525억

10년 내 고점 매입 시 매매 13.4억, 전세 7억

10년 내 저점 매입 시 매매 4.01억, 전세 3.2억

* 고점 매입시 수익률 (120000-134000)/(134000-70000)*100= -22% 순수익 -1.4억

* 저점 매입시 수익률 (120000-40100)/(40100-32000)*100= 986% 순수익 7.99억

ㅇ 현장사진