관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 그림토끼입니다!
열반스쿨 기초반이 벌서 마지막 주차를 달리고 있네요.
4강에서는 '바로 지금 하락장에서 투자처 찾는 법'이라는 주제로
너바나님께서 강의를 해 주셨습니다.^^
너바나님의 부동산 전망
"세상에는 두 가지 부류의 예측자가 있다.
첫째, 미래를 모르는 사람들
둘째, 자신이 미래를 모르는 사실조차 모르는 사람들이다."
-존 케네스 갤브레이스
미래를 아는 건 사람의 영역이 아닙니다.
할 수 없는 미래를 예측하기에 집중하는 것보다
시장의 변화에 대응하는 것이 중요합니다.
상승할 때는 수익을 얻는 것이 중요하고
하락할 때는 내가 가진 자산이 안전한지가 중요합니다.
상승할 때 수익을 얻으려면 자산이 있어야 합니다.
하락할 때 내가 가진 자산이 안전하려면
안전마진이 확보되는 것을 보유해야 합니다.
결국 우리가 해야 할 일은
"가치 있는 물건을 무릎 이하에 사서 보유하는 것"입니다.
그리고 지금은 그런 가치 있는 물건을 무릎 이하에 사기에 아주 좋은 시기라고 말씀해 주셨습니다.
BM
가치 있는 물건을 무릎 이하에 산다!(올해 2호기 투자 한다)
부동산 사이클과 타이밍
가장 좋은 투자는 가치가 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것입니다.
최악의 투자는 가치가 보통인 부동산을 나쁜 타이밍에 사는 것입니다.
가치가 있는 부동산을 판단하는 방법은 이전 강의에서 알려주셨습니다.
그러면, 어떤 타이밍에 투자해야 할까요?
부동산에는 사이클이 있습니다.
우리는 겨울과 봄에 투자를 해야 합니다.
가치 투자를 한다는 것은
싸게 사서 비싸게 판다는 것인데,
단순히 싸게 사서 비싸게 판다고 한다면 쉽게 들리지만 그렇지 않습니다.
'싸게 사서 비싸게 판다'의 의미
'싸게', 이 부동산의 가치보다 가격이 낮다는 것, 즉 저평가 여부를 평가할 수 있어야 합니다.
'사서', 사야만 합니다. 공부만 하는 것으로는 소용이 없습니다.
'비싸게', 가치가 있어 가격이 올라갈 수 있는 곳을 투자해야 합니다.
'판다', 환금성이 있는 물건을 투자해야 합니다.
이렇게 싸게 사서 비싸게 팔기 위해
월부에서 배우고 공부를 하고 있습니다.
너바나님께서 자신있게 말씀하셨습니다.
"월부 환경 10년 동안 10억 못 벌기 어렵습니다."
BM
싸게 사서 비싸게 될 때까지 인내한다.
월급쟁이 부자로 행복해지는 법
수신하고 제가하면 치국 할 수 있고, 그 후 비로소 평천하를 할 수 있습니다.
수신 하기 위해서는
시간, 멘탈, 루틴 관리를 할 수 있어야 합니다.
제가 하기 위해서는
가족, 회사와 잘 지내는 법을 알아야 합니다.
치국한다는 것은 한 분야에서 전문가가 되는 것입니다.
너바나님께서는 수신과 제가의 중요성을 강조해주셨는데요.
행복은 강도가 아니라 빈도라는 말이 너무나 와 닿았습니다.
스스로에게 뿐 아니라 가족들과도 행복의 빈도를 높일 수 있도록 해야겠습니다.
BM
스스로, 가족들과 행복의 빈도 높이기
1년 전 수강을 하고 재수강을 하니 또 들리는 것이 달랐던 것 같습니다.
그동안 투자 공부를 해왔던 자세, 태도 등을 점검할 수 있었고
투자한 물건이 저환수원리에 맞게 했는지 한번 더 복기할 수 있었습니다.
무엇보다 다시 한 번 비전보드를 그려보면서
투자 공부를 계속해야 하는 이유를 한번 더 되새길 수 있었습니다.
좋은 강의 해 주셔서 감사하고
좋은 환경 만들어주셔서 감사합니다.
♡
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