양산시 물금읍 대방 노블랜드 6차 더 클래스 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 3조 조안]

▶물금읍 가촌리 대방 노블랜드 6차 더 클래스

▶위치

▶입지평가

1.직장

양산시 사업체수 27,426 개 / 송사자수 146,324명

2.교통

시청11분 / 유산산업단지 17분 / 산막 산업단지 27분

3,학군

신주중학교 85,2% 물금동아중 67,5% 범어중학교 68,2%

4.공급

더샾 남양산 센텀 포레 832세대 (2024년 9월)

두산위브더제니스양산 1,368세대 (2024년5월)

사송제일풍경채퍼스트파크 452세대 (2024년4월)

사송더샾데시앙3차 533세대 (2024년 2월)

사송지구우미린688세대 (2024년7월)

▶과거시세

대방 노블랜드 6차 34평 현 매매 4억7000 전세 2억 7000

1.10년내 고점 매입시 2021년 7월 6억1400 전세 2억9500

고점매매시 수익률(47,000- 61,400) ÷ (61,400- 29500) ×100 = -45%

2.10년내 저점 매입시 2020년 11월 4억2113 전세 2억 4500

저점매수시 수익률 (47,000-42,113) ÷(42.113 - 24500) × 100 = 0.28%

▶️현장사진

개인사정상 임장을 가지 못하여 양산의 랜드마크 아파트로 입지평가및 수익률 평기를 해보았습니다.