서울기초반 11기78조 멋진유영13

3주 제주바다님

-동북권은 교통만을 생각하는 것이 아니라 입지 환경이 만드는 선호도를

자세히 파악하고 알아 봐야 할 것 같다.

-동북권은 다른 지역에 비해서 일자리는 많이 없지만 교통의 호재가 많이 남아 있다. 그러므로 업무지역 접근성이 좋아지는 개발계획을 무조건 알아 놓고 상황에 맞게 계속 조사 하면서 지커 봐야 할 것 같다.

-동북권에서 학군지인 광진구를 잘 알아두고 거기 안에서 선호하는 단지를

알아 야 한다. 그리고 왜 선호 하는지 까지 조사해야 한다.

(거기에 생활권 안에서도 가치 있는 이유와 가치가 없는 이유를 알아야 비교 할 수 있다.)

-동북권의 환경을 볼 때는 아파트의 균질성과 선호하는 신축단지를 알아야 하고 근처 백화점과 마트를 살펴보면서 인프라를 자세히 살펴 보아야 한다.

--->동북권은 다른 지역과 달이 구마다 입지 독점성이 있어 가치성장 투자가 가능하다.

하지만 꼭 가치투자가 아닌 소액으로도 투자 할 수 있는 지역이 동북권이라고 할 수 있다.

1.성동구

같은 투자금으로 더 가치 있고 선호도가 있는 단지를 매수 해야 한다.

학군만 좋은 단지를 선택을 할지... 학군은 조금 멀리 있지만 연식과 환경 교통이 다 좋은

곳을 선택할지 고민 해 봐야 할 것 같다.

2.광진구

좋은 입지에 신축(학군지) vs 좋은 입지 구축(비학군지)

덜좋은 입지에 신축(학군지) vs 덜좋은입지 구축(비학군지)

-->학군과 연식 그리고 환경 우선순위를 주고 어떠한 것이 좋은지 알아야 할 것 같다.

3.동대문구

-현재는 산과 언덕등이 많아서 좋은 곳이라고 할 수 없지만 지금 재개발이 한창인

뉴타운 지역을 보면 이런 언덕들도 잘 보이지 않을 때가 올 것 같다.

입지적으로 독점성이 있기 때문에 언덕을 빼고 이지역 자체로만 봐야 할 것 같다.

4.성북구

-성북구에서도 길음이 가장 아이를 키우기 좋은 곳이라 선호도가 좋다.

다른 지역과 비교해서 차별성이 무엇인지..그리고 길음 이외에 다른 지역에

발전 할 수 있는 가능성도 보고 투자를 해야 한다.