서울투자 기초반 3강 수강후기 [ 11기 48조 김또마]

제주바다님의 3강 지역은 서울 동북권이다.

평소 동부권에 대한 관심이 많았는데 이번기회에 정리할 수 있는 기회가 되어 좋았다.

이번 강의를 통해 배운것 기준으로 몇가지를 정리해보면 다음과 같다.

1.동부권 구별 주요 입지 point

. 성동구 : 강남과의 입지 (교통)은 기본적으로 best이기 때문에 default, 연식, 환경 우선으로 가치를 평가할 것

. 광진구 : 광남 학군지의 특별함을 가지고 있기 때문에 학군 우선으로 가치를 평가할 것

. 동대문구/성북구 : 핵심 교통 노선이 없기 때문에 동대문구에서의 교통이 괜찮은 지역 우선 가치를 평가할 것

2.일자리 point

. 동북권은 일자리, 업무 중심지역은 아님

. 대학교 / 대학병원등도 균질의 일자리 및 인구를 유입시킬 수 있는 요인이 될 수 있음

(동북권은 대학교와 대학 병원이 생각보다 많다)

3.가치성장 투자

. 가치 성장 투자는 좋은 입지 (교통 , 학군 등), 좋은 생활권의 아파트를 싸게 사는게 목적이기 때문에 절대가격 및 투자금의 수준으로만 투자 접근하지 말자

. 비교 평가를 기존에는 절대 가격대 기준으로 순위를 매겨 평가했다면, 지금은 실제 단지의 입지 가치만으로 비교 평가해서 보는 눈을 키워야한다. (가치를 우선 보고 가격을 비교해라)

4.언덕에 대한 편견을 갖지 말자

. 동북권은 평지보다 언덕이 많기 때문에 임장을 할때 언덕이라고 편견을 갖지 말고, 단지의 앞/ 뒤 다양한 길로 단지 임장이 필요하다. 뒷길로 가면 언덕이지만 앞길은 평지로 그 느낌이 달라질 수 있다.

(성동구 첫 분위기 임장할때 언덕을 보고 너무 놀랐던 경험이 있는데 완전 공감가는 설명이었다)

앞으로 서울 임장, 특히 동북권 임장할때는 상기 가이드를 기준으로 좀더 세부적으로 진행해봐야겠다.