부천시 상동 라일락서해그랑 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 69조 보름달구름]

▶ 아파트명

라일락서해그랑블

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 (A)

부천시 사업체수 61,147개 / 종사자수 297,595명 

2. 교통 (B)

강남 1시간 5분 / 여의도 56분 / 시청 57분 

3. 학군

석천중 91.0% (A) / 상일중 89.2% (B)

4. 공급 (A)

- 부천시 인구 78만명

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 라일락 서해그랑블 43평 현재 매매 9억, 전세 6.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 9월 매매 10.3억 전세 7.25억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 12월 매매 5억 전세 4.6억 

부천 임장 지역을 3/4 정도 돌고 힘들어, 카페 들리기 직전 본 아파트입니다.

부천 아파트 단지 이름이 꽃 이름으로 되어 있는 게 신기하고 뒤에 마을을 붙여 정겨웠습니다.

라일락 서해그랑블은 학원가 밀접 아파트와 학업성취도가 높은 중학교에 배정받는 아파트로 인기가 많습니다.

도보 정비가 잘되어 있고 동네는 조용했습니다.

단 학원가는 여러 상가와 공존하는데 노래방과 같은 유흥업소가 있었습니다. 낮 임장했기에 밤에 어떨지 모르겠습니다.

가벼운 분임을 했기에, 실준반 이후 다시 동선을 그려 임보를 위한 재분임을 진행할 계획입니다.

투자 동료들과 부천임장 무척 즐거웠습니다. 다음에 또 가요~!