[서기 4기 서울 아파트 한 채 4서 5조 빅케이] 2주차 강의 후기

"가치성장 투자는 투자 가능 기간이 짧아 고수의 영역이라 할 수 있지만

소액 투자는 기간이 상당히 길 수 있어서 누구나 도전해 볼만하다"

지난 1주차 양파링님 강의에 이어

이번주 주우님 강의에서도 나도 서울지역에 투자가 가능하다는

희망을 보여 주었다.

강의의 핵심은

서울 지역 내 하위 급지는 상위 급지와 달ㄹ

전세가가 상승하더라도

매매가가 바로 급상승하지 않고

상당한 기간 동안 횡보를 유지하는 경우가 많아

비교적 적은 투자금으로 투자할 수 있는 기회가 있다는 것이고

비교적 긴 시간 (길게는 2년 정도)을 놓치지 않으려면

가치 대비 저평가된 단지를 찾아내는 노력을 통해

투자 안목을 키워야 한다는 것이다.

그런 이유로

이번 2주차 강의는 단지 비교로 시작해서 단지 비교로 끝났다고 해도

과언이 아닐 정도로

정말 많은 단지를 비교해 주면서

우리가 어떤 기준을 갖고

비교 평가를 할 것인지

구체적인 인사이트를 가질 수 있게 했다.

B/M 사항

2주차에 언급된 단지를

9월이 가기 전에 적어도 손품으로 전수 조사해보기

이번 강의 중 꼭 기억하고 싶은 핵심사항들

1.전세가를 볼 때 추세선 그어보기

추세선보다 위에서 매수할 경우 역전세 리스크에 대한 대비가 필요

2.저가의 전세 매물이 줄어들고

더 비싼 전세가의 매물이 나오기 시작하면

전세가가 오를 전조임을 알 것

3.더 벌 수 있는 투자를 위해 중점적으로 보아야 할 3가지

• 뉴타운 (대규모 개발지역)
• 교통이 개선되는 곳
• * 대규모 입주가 예정된 곳

4.가치가 동일한 4, 5급지 두 군데를 두고 비교한다면

4급지를 우선적으로 고려할 것

먼저 교통의 우수성이 만족되는지 고려한 후

차순위로 환경요소를 고려

5.매매가가 떨어지는 것을 슬퍼하지 말고

올라간 전세금을 시드 머니로 해서

가격이 내력간 가치있는 물건을 살 수 있는 기회로 삼을 것

(생각의 전환 필요)

6.4급지 투자와 5급지 투자를 위해 중요하게 봐야할

특징들을 머릿 속에 확실히 넣어 둘 것 

이를테면 교통의 중요성은 4,5급지 모두 동일하지만

4급지는 지리적으로 굳이 역세권이 아니고

도보 구간이 있더라도 시간 내 업무지구 접근이 가능하지만

5급지는 반드시 역세권에 있어야만 출퇴근 시간이 보장되므로

단순히 교통이 중요하다고 기억하면 안되는 식이다.

7.입지독점성이 낮은 5급지에 투자할 때는

반드시 선호도가 높은 곳으로 할 것

역세권과 선호도(환경) 두 가지를 고려할 때도

역세권 여부 부터 고려해야 하고

선호도(환경)를 먼저 고려하려면 압도적인 수준이어야 함

끝으로

요즘과 같이 시장 분위기가 반등하는 때에

괜한 조바심을 내지 않도록

내가 할 수 있는 일과 할 수 없는 일을 구분해 주었기에

덕분에 앞으로 내가 해야 할 일이 명확해 졌다.

*내가 할 수 있는 일이란?

1. 땅의 가치를 아는 것

2. 단지 선호도를 아는 것

(=어떤 요소가 선호도의 차이를 만들어 내는지 이해하는 것)

3. 가치 대비 가격이 싼지 비싼지 아는 것

* 내가 할 수 없는 일이란?

1. 매수한 후에 언제 오를지 예측하는 것
2. 얼마나 많이 오를 것인지 예측하는 것

B/M 사항

이제부터는 언제 매수해야 할지

목빠지게 기다릴게 아니라

땅의 가치와 선호도를 이해하고

끊임없이 비교평가하여 가치 대비 싼 단지를

찾아내는 안목을 기를 수 있게 매주 단지 비교

습관 만들기