화성시 반송동 동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 148조 와이엠초이]

▶ 아파트명

동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 [S등급]

화성시 사업체수 104,961개 / 종사자수 549,663명

=> 지역내 종사자수가 충분히 많다.

2. 교통 [A- 등급]

강남 59분 / 여의도 78분 / 시청 65분 

=> 강남역까지 딱 1시간 걸리고, 부도심 가는 시간이 오래 걸려서 A-를 줌

3. 학군 [A- 등급]

솔빛중 90.3% / 예당중 90.2% / 석우중 88.8%

=> 가까운 중학교 3개를 봤을때, 90%가 넘는 학교 2개, 85%가 넘는 학교 1개가 있어서 A-를 줌.

4. 공급 [B등급] => 인구x0.5% 1배 < 입주물량 < 인구x0.5% 2배

- 화성시 인구 : 934,287 명

- 인구 0.5% = 4,672명

- 화성시 입주 물량(2023.09 ~ 2027.12) : 18,949세대

- 연평균 입주 물량(4년) = 4,737명

▶ 과거 시세

현시세: 동탄 반송동 동탄시범다은마을월드메르디앙반도유보라 24평 현재 매매 5.5억, 전세 3.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 7.0억, 전세 3.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 7월 매매 2.7억, 전세 2.0억 

*고점 매입시 수익률 (55000-70000)÷(70000-30000)*100 = -37.5% 

*저점 매입시 수익률 (55000-27000)÷(27000-20000)*100 = 400%

▶ 현장사진