<눈물을 감출수 없었던>강사와의 만남 후기, <뚜또님, 한가해보이님> (서기10기 43조 달콤한도시)

안녕하세요 달콤한도시입니다.

운이 좋게도 "강사와의만남" 에 다녀왔습니다.

서기반에 열심히 하신분들이 얼마나 많은지

너무 잘알고있어

이렇게 직접 강사님께 질문할수 있는 기회가

얼마나 감사한지 모르겠습니다.

중요한것 몇가지만 전달해드리려했는데

중요치 않은게 없고

마음을 울리는

포인트가 너무 많아

제가 정리한 그대로 올려드립니다.

(괜찮을랑가 모르겠네요)

서기10기 수강생분들께 제가 받은 마음에 울림이

전달되길 바랍니다.

<뚜또튜터님>

1. 전세가율과 선호도를 파악해서 투자순위에 대한 시나리오를 짜두었는데, 시장이 내맘대로 안되었을때 위험할까요?

- 과거 전세가율과 투자가능시기를 지켜보는 것은 의미가 있지만 참고용하되 맹신하면 위험하다.

- 수치에 빠지지말고 결국 사람들이 살고싶어하는가? 사고싶어하는가?에 집중하는것이 중요하다.

2. 열심히 할때 올바른 방향이 중요한 이유는 무엇인가요?

- 사람은 몸이 힘들면 잘하고 있다고 생각한다.

- 지금해 야 하는 일의 우선순위 설정을 잘못하는 경우가 많다.

- 이 길을 먼저 가본 선배에게 물어보면서 수정해야하고, 그 때문에 멘토가 필요하다.

3. 싱글투자자라 투자금을 모으는데 제한적인 사람들은 어떤 투자를 해야하나요?

- 아쉽게도 자본주의는 우리의 사정을 봐주지 않는다.

- 자본주의는 돈이 많은사람이 이기기 쉬운 게임인데, 우리가 자본이 많은 사람과 같은 성과를 내려면 당연히 더 많은 노력을 해야한다.

- 우리는 리스크를 0으로 만들고 싶어하는데 그것을 불가능하다. middle risk middle return 을 해야한다.

4. 2급지 입지 떨어지는 준신축과 4급지 역세권 신축의 투자금이 같다면 어떤 투자를 해야하는지?

- 둘 중에 더 가지고 싶은것. 남들도 모두 더 가지고 싶은걸 산다(서울에선 10년이상 가져가기야 하기 때문에)

- 땅을 산다고 생각하고, 물리적 거리도 고려하라.

5. 앞마당 1등뽑기를 하고 있는데 결국 결혼은 선호도 높은 랜드마크로 결론이 나서 이렇게 하는게 맞는지 고민입니다.

- 1등뽑기 게임으로 하고 있는건 아닌지. 진짜 내 투자금으로 가장 좋은걸 사기위한 고민인지

- 투자 4단계: 1) 비교평가를 통한 저평가단지 찾기 2) 투자금 내 가장 좋은지 3) 감당가능한가 4) 투자한다.

- 지금 앞마당내 1등을 뽑아 다른 앞마당과 비교하는 것인데 앞마당끼리 급지가 차이나면 당연히 어렵다.

- 동급지 보단 비어있는 급지에 앞마당을 채워라.(1,2급지와 5급지가 앞마당이라면 3,4급지)

<한가해보이튜터님>

1. 투자공부를 하는 도중 아이를 갖는 고민이 있는데 어떤방향으로 나가야 할지 궁금합니다.

- 투자를 하면서 꿈이 무엇인지. 왜 노후준비를 하는지 생각해봐라.

- 결국 행복해지려고 하는거다. 그래서 가족은 최우선순위다.

- 과정은 힘들수 있지만 몰입한다면 행복하지 않을순 없다.

- 다만 가족의 행복을 미룬다면 결국 마음이 지치게 되고 작은 돌뿌리에 넘어지게 된다.

- 꾸준히 이어갈수 있는 방법을 고민하고, 느리더라도 누구와 함께 행복할껀지 생각하라.

- 6년을 해보니 더 잘하던 사람도 느리던 사람도 도착지점에서보니 다들 비슷하게 왔더라. 

2. 자산재배치를 했는데 아이가 커가면서 월세 사는것에 부담됩니다.

- 정답이 없어서 어려운 것 이다.

- 내 집에 살면서 투자를 하는것 자산을 재배치해서 공격적으로 투자하는것 둘다 옳은 방법이기 때문.

- 본인이 더 중요하다고 생각하는 쪽으로 결정하고 그 과정에서 최고를 찾는 노력을 하면 된다.

- 단지 자산을 다 팔아버리거나 전원주택으로 가는 등의 뒤로가는 결정만 하지않으면 된다.

3. 입지가 떨어지는 상품성 좋은 단지와 입지는 좋지만 상품성이 떨어지는 선호도 애매한 두 단지중 어떤 것을 투자하는것이 좋을까요?

- 서울에서는 상품성도 중요한 입지다.

- 둘중에 어디에 더 살고 싶은지, 더 오래가져가고 싶은지로 고민해서 결정하면 된다.

4. 조장, 운영진을 하며 스스로의 성장이 더뎌지는 것 같은 걱정이 듭니다.

- 내 시간을 다른 사람에게 쓴다는건 다른 레벨이고 대단한 것이다.

- 하지만 나눔과 성장을 분리하지말고 연결해서 생각해야한다. 다른사람을 알려주려면 내 머릿속이 정리되고 알려주는 사람이 가장 많이 성장한다.

- 모든 사람은 테이커로 시작해서 환경안에서 매처가 되었다가 결국 기버가 되거나 과정에서 버티지 못하고 테이커로 튕겨져나간다.

- 돌려받을것을 기대하지 말고 원없이 쏟아주어라. 동료 한명만 남았더라도 얼마나 가치있고 대단한 일인가?

5. 단지대 단지 비교시 30평대로 선호도를 먼저 파악하고 20평대도 비슷한 가치로 생각해보는 방식이 맞는지?

- 기본적인 접근 방법을 옳으나, 지역마다 선호되는 평형이 다를 수 있고 수요가 달라서 가격에 편차가 생길 수 있다.

- 20평대는 4~5급지에 교통 좋은 곳, 30평은 약간 돈 더 주더라도 환경 좋은 곳 가격이 높다.

6. 시장상황을 알수있는 방법은 어떤것이 있을까요?

- 가장 좋은 방법은 시세를 계속 보는 것이다. 시세를 왜 봐야하는지 모르기 때문에 어렵다. 시세와 친해져야한다. 3개월정도 매일봐야 익숙해지고 6개월을 봐야 친해진다.

- Tip.시세 알람(호갱노노/네이버부동산)을 아침 잠깨는 용으로 활용

7. 투자공부를 할수록 재밌어져서 가족과 떼어놓는 시간마저 아까울때 어떻게 해야하나요?

- 2018,2019년 처럼 시장이 급변하는 때였다면 몰입하라고 했겠지만 지금은 시장을 오래지켜봐야하기 때문에 몸의 체력. 마음의 체력 모두 중요하다. 가족과 집중하는 시간을 보내고 그시간이 투자를 길게 하기위해 꼭 필요하다는 마음을 가져라.

- 정말 서울 투자를 하게 될때 앞마당이 8개인것과 12개인 것의 큰 차이가 나지 않을 것

8. 감사일기 매일 쓰시는지?

- 목실감 매일쓴다. 감사일기는 특히 힘들때 도움이 많이 되고 슬럼프 극복에도 좋기 때문에 꾸준히 써야한다.

- 자기가 힘들때 진짜 힘든줄 모를수 있다. 루틴에 스스로에게 보상하는 것을 반드시 넣어라.

- 혼자 있는것이 좋다면 혼자있는 시간. 가족과의 시간이 좋다면 가족과의 시간을 확보하라.

- 역산스케줄링을 하는 이유는 끝이 보여야 힘이 나기 때문. 중간중간의 작은 목표점을 만들어야 지치지 않고 멀리 길게 갈수 있다.

9. 열심히 했는데 방향이 틀려서 멘토님들이 수정해주시는 것이 실제로 어떤 상황인지 궁금합니다.

- 투자의 본질과 방향자체가 틀린건 아니다. 단지 나에게 안맞는 투자방향(종자돈이 적은데 분양권 투자)을 고민한다거나 지금 내 투자자 실력에 비해 리스크가 큰 행동을 하는 것을

- 비행기가 막 뜨고 있는데 날고있다고 생각하고 에너지 동력을 줄이면 다시 바닥으로 떨어진다.

(너나위님이 보이튜터님께 하신 말씀)

10. 월부학교를 가면 튜터님들이 많이 혼내신다는데 어떤 의미인가요?

- 월부학교 3개월이 지나면 언제 다시만날지 모르기 때문에 3개월의 과정후에 독립된 투자자가 되었으면 하는 마음에서 많은 것들을 알려주고 싶다.

- 멘토가 멘티를 진심으로 대하고, 신뢰를 바탕으로 한 지적은 멘티도 수용하고 받아드릴꺼라 믿는다.

제 인생에 가장 힘들었던 시기

넘어지던 저를 뒤에서 잡아주시고

함께 울어주신 한가해보이튜터님

투자자로 살아남는것이

어떤 행복을 주는지

몸소 보여주시는 뚜또 튜터님

진심으로 감사드립니다.

튜터님들께 받은

애정과 신뢰

오래오래 갚는 마음으로

긴시장 버티겠습니다.

좋은 기회주셔서 감사합니다.