기흥구 동백동 신영지웰아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 73기 80조 미소바다]

※ 위치(지도)

※ 입지 평가

1. 직장

기흥구 사업체수 39,614개 / 종사자수 183,105명

(출처: 국가 통계 포털)

2. 교통

강남역 2호선 : 1시간1분~4분

(출처: 카카오맵)

3. 학군

동백중학교 (1.1km)

93.2% (보통학력 이상 -국영수 평균)

4. 환경

백화점: 없슴(1km내)

대형 마트: 1개(이마트)

5. 공급

(출처: 아실)

※ 과거시세

※ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 신영지웰 50평

현재 매가 6.9억/ 전세가 5억

10년 내 고점 매입시: (6.9억-8.2억)÷(8.2억-6억)= -59%

10년 내 저점 매입시: (6.9억-4억)÷(4억-2.833억)= 248.5%

※ 현장 사진