열반스쿨 기초반 72기66조

첫 입장지역 선택 하는 법

집 근처-5개이하

1기신도시+확장-6개이상

11개이상-수도권+지방

임장지역선택시 -비교평가필수/분당에 투자할 때 용인,영통,오산,평촌도 알아보고 비교 평가함

앞마당-언제든지 투자할 수 있는 앞마당을 만드는 것

임장지역선정순서—사전임장—분위기임장—단지—매물--1등뽑고투자여부결정

저평가되었는지 모를 때- 같은 케이스의 집을 (예를 들어 강남까지 40분걸리는 아파트일경우)비슷한류의 다른 아파트를 비교해서 가격을 본다.

저평가여부확인—투자기준확인—실투자금확인(매매전세 차이에 너무 신경 쓰지 말 것)

*수도권중요성-감남 접근성

*지방중요성-환경,학군

*오래될수록 땅의 가치는 오르고 건물은 떨어진다.

*30평대면 꼭 학군을 보라(학교까지 가는 길도 가서 확인)

*한지역만 투자하면 예상치 못한 리스크가 생길 수 있다.

*학군위주 아파트이사철-1-2월 7-8월

*좋지 않은 시장에서는 실거래가 이하로 매수

*좋은 시장에서는 실거래가로 매수목표