수강후기

열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 기초반 65기 74조 471005]

23.09.17

[주우이님 강의후기]


나도 주우님처럼 비교적 습득과 행동이 느린편이다. 

걱정이 많아 여러 리스크를 많이 따져보다 우물쭈물 한다.  


빨리가지 않아도 되지만, 그만큼 노력은 적당히가 아니라

남에게 미쳤다는 소리를 들을 정도로 해야한다고 한다.


'스스로 이 정도면 됬어!' 라고 타협하지 말자!


첫 임장은 "지역에 대한 선입견 버리기"

"임장 습관 만들기"



● 임장보고서를 하는이유?


임장보고서를 통해 비교평가 하고

상대적으로 저평가된 지역을 찾아야 한다.

비교기준: 교통 / 직장 / 학군 / 환경



● 지금 해야할것


1. 집근처(관악구,금천구,동작구)+회사근처(강서구) 임장보고서 누적 5개

2. 1기 신도시 구로-부천-인천 / 분당-수지-기흥 / 평촌-산본-의왕 / 일산-행신화정-파주 임장보고서 누적 10개

3. 지방(대전,천안,청주) 임장보고서 누적 11개 이상 


반드시! 앞마당은 마침표까지 (임장보고서) 하고 넘어가기



● 내 인생목표 세우기 



● 우선순위 바꾸기 


지금까지) 내 여가시간 > 가족 > 회사 

지금부터) 투자 > 나머지 


● 동료들과 함께가기


혼자가면 빨리가지만, 함께 가면 멀리간다. 

투자동료들과 자주 소통하기 (먼저주자)

셀프퇴장은 절대 하지말자 (중도포기)




[양파링님 강의후기]


가장 나와 비슷한 환경에서 시작하셨던 분이라

현 시점에서 내가 가장 필요한 분이다.


적금도 많아봤자 6-8%인데 년 20% 수익률?


어려울것같은데 라는 막연한 생각을

이렇게 하면 충분히 가능하다고 이해시켜준다.



●아파트 수익률 보고서를 쓰는 이유?


입지를 모르면? 같은 가격으로 덜 좋은것을 산다.

수익률을 모르면? 사는 시기&기다림이 중요함을 모른다.

그래서 영끌들이 못 버티고 손실을 보고 파는 사태가 나는거다.


즉 더 가치있는걸 골라내고!

가치를 찾아가는 시간을 잘 기다리게 해주는 것 (10년)

스스로 투자에 확신을 심어주는 보고서를 만들어라! 



● 수도권 / 지방 비교 기준


강남 접근성 30분 이내 S등급 / 각 지역별 강남 찾기

중학교 학업성취도평가 95%이상 S등급 / 수성구,둔산동,본선동 광역시 대표 학군지에서 유의미

편의시설 백화점 2개이상 S등급 / 가장 중요

공급물량 공급없음 S등급 / 적정수요: 인구수 X 0.5%


단순히 얼마 벌었다로 비교하지 말고 

지금 시기 싸게 사서 기다린다면 

어떤 결과를 가져올지 생각해야 함 



● 연 수익 20% 계산법

수익률 = 수익 / 투자금 / 투자기간 


● 지금 시가 왜 투자해야되는가?

매매가는 전세가 아래로 떨어지지 않는다.

10년 동안 전세가 80-100% 상승


댓글


해피라떼
23. 09. 20. 09:54

471005님! 벌써 성공의 마인드 장착하셨어요, 471005 아이디가 드림이시라공. 내아이디 볼때마다 떠오르는 나의꿈.ㅋㅋ 저도 그책 읽었는데 아직 행동 못하고 전아직 해피라떼네요 .ㅋㅋ 배우고 실행하는 471005님 응원합니다.아이디 첨듣고 어려워서 줄여서 불러야하나 햇는데 한자 한자 소중하니 풀네임으로 불러드릴게요~