관악구 사당동 래미안 이수로이파크 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 74조 471005]

▶ 아파트명

사당동 래미안 이수로이파크 아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1.직장

동작구 사업체수 19,793개 / 종자사수 106,159명 B

2.교통

강남역 33분 / 여의도역 38분 / 시청역 44분 A

3.학군 

숭의여중 93.8% / 대방중 88.6% / 동작중 85.4% ABB

(출처: 아실)

4. 공급 

래미안 이수로이파크 아파트 2018.04 / 668세대 A

▶ 과거시세

▶ 수익률분석 (32평기준) (10년내투자타이밍)

현시세: 래미안이수로이파크 32평 현재 매매 14.5, 전세 8.2억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 / 매매 17.6억 / 전세 10.1225억

10년 내 저점 매입시: 2023년 3월 / 매매 12.55억 / 전세 7.3783억

* 고점 매입시 수익률 (145000-176000) / (176000-101225) * 100 = -41%

* 저점 매입시 수익률 (145000-125500) / (125500-73783) * 100 = 38%

▶ 현장사진