성남시 분당구 야탑동 목련마을한신아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨 기초반 75기 슈앤나]

늦었지만 아파트 수익률 보고서 작성해봅니다!!

아파트명(주소)

경기 성남시 분당구 야탑동 163

목련마을한신아파트

1. 위치(지도)

2. 입지평가

1) 직장 : S등급

분당구 사업체수 49,505개/종사자수 345,459명

2) 교통 : C등급

강남역 1시간3분/여의도역1시간30분/

시청역1시간23분

3) 학군 : C등급

수내중학교 96.3%/내정중학교 96.2%/

하탑중학교 83.7%

4) 환경 : C등급

목련마을한신아파트는 1km범위에는 백화점이나

대형마트가 없습니다. 832m지점에 세계로마트

(중형마트정도)가 있고 야탑역 근처로 나가야

NC백화점과 홈플러스가 있습니다.

모바일 카카오맵에서 반경재기를 못찾아

세계로마트 위치만 올립니다.

5) 공급 : S등급

* 호갱노노에서 검색된 오피스텔을 포함시켜 계산

(2024년)

* 2027년 3월 낙생지구A1에 1400세대가 입주예정이

라 포함시켜 계산

3. 과거시세

4. 수익률 분석

현시세 : 목련마을한신아파트

현재 매매 6.8억, 전세 4.2억

10년내 고점 매입시 :

2021년 8월 매매 8억4500, 전세 4억

10년내 저점 매입시 :

2013년 3월 매매 2억8500, 전세 2억

고점매입시 수익률

(68000-84500)÷(84500-40000)×100= -37%

저점매입시 수익률

(68000-28500)÷

(28500-20000)×100= 464.7%

5. 현장사진