포항시 남구 테라비아타 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 74기 월부중]

1. 아파트명(세대 수가 적어서 투자조건에 부합하지 않지만 선택했습니다.)

포항시 남구 테라비아타

1. 위치(지도)

1. 입지평가

1) 직장 종사자수 226,982명 / 사업체수 59,457개 (등급 A)

2) 교통

3) 학군

제철충학교 86.3%

4) 공급물량(적정수요 1,130)

4) 과거시세

5) 수익률분석(10년내 투자 타이밍)

현시새: 테라비아타 5층 33평 현재 매매 9억 전세 7억

10년 내 고점 매입시: 2022년 5월 9억3500만원 전세(22.11.12일 6억 6천)

10년 내 저점 매입시: 2016년 4월 분양권 4억 6700만원 전세 4억

1. 고점 매입시 수익률(90000-93500)/(93500-66000)*100=-12%
2. 저점 매입시 수익률(90000-46700)/(46700-40000)*100=646%

6) 현장사진