관련 강의
열반스쿨 기초반 - 월급쟁이 10억 자산가로 가는 인생의 전환점
월부멘토, 너바나, 주우이, 자음과모음
열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 72조 나무바다01]
- 수강후기
- 24.03.30
◆4-1
a. 왜 전문가들의 예측은 틀릴까? : 미래는 아무도 예측할 수 없기 때문.
찰리 멍거 : 어떤 파도가 올지 예측하려 하지 않고, 능숙하게 수영하려 한다
→ 너바나 : 워렌, 찰리와 자신의 투자법이 비슷하다.
거시경제를 예측하려 하지 않고, 내 물건이 상승장, 하락장이 오더라도 믿는다.
b. 사이클 : 압구정현대5차 예를 보니,
부동산 투자는 현금 펀터멘탈이 정말 튼튼해야하고, 10년을 가져가야 하는구나….
c. 가치 물건을 저평가에 사기 : 나는 저평가 판단 가능? 앞마당 5개이상 있어야 하고, 임장 계속.
실제 매물이 이런 모습이구나 하면서 깨달아야함. 이 두가지를 모르면 투자하면 안 됨.
◆4-2
가치 = 토지가+건물
c. 빌라, 다가구 신축가치는 빨리 떨어짐. 왜? 쉽게 빨리 지을 수 있어. 아파트보다 상대적으로. 오피스텔의 하찮지만 무서운 천적 : 빌라, 다가구
d. 투자의 단계 : 월부는 가치 투자. 직장인으로서 힘들 것이다. 그래서 1년 지나면 10명 중 9명은 사라짐. 대신 남아있는 사람은 압도적인 성과를 낸다
e.너바나 그가 지금까지도 기억하고 있는 교훈 : 투자생활할 때, 말도 안되는 일들을 겪게 마련 (ex. 너바나 빌라 투자 시, 3,500 투자해서 월세 받다가 벽 누수 수리 비용 1억 든다해서 멘붕…..) → 나에게서 원인과 해결책을 찾아라. 그 다음부터는 누수 요인을 조심하게 됨. 이 때 스스로 소송책 사서 하하기도 했고, 이 경험 이후로, 회고와 복기를 많이 함. 성장하는 사람은 늘 항상 벽을 만난다.
◆4-3
a. 월부 10년동안 10억 못 모으기 어렵다. 너바나님은 50채를 엑셀로 정리해서 체크!
b. 강남, 여의도, 시청 임장, 지방 광역시 임장 다해봐야함.
c. 투자자, 실수요(매도자)컨셉, 임차인(_전세금 제일 정확함)컨셉으로! 왜냐면 부동산 사장님들이 매매, 전세가 말해주는 가격대가 다르다.
d. 중개인 말 곧이곧대로 듣고, 전세가를 보수적으로 판단하지 않는 우를 범하지 말라
e. 약속은 한군데와만 하라
f. 녹음한거 들어봐라
e. 임장방법
1. 전화임장 (투자자에게 우호적인 중개인과 일할고, 실매매가, 전세가를 꼭 확인)
2. 현장방문 브리핑(중개인들과 현장 분위기 들어보고, 교통편은 어떤지, 직장은 주로 어디로 가는지)
3. 물건 보기 (사진 꼭)
4. 임보 현장에서 쓰면서 복기. 당일 매수 금지
5. 안 좋은 점에 대해서 얘기하면 사실일 가능성이 많다
6. 너바나는 초보인척하지만 자네들은 그냥 있는 그대로 가면 된다 ㅋㅋ
7. 공실이 젤 좋다>월세 사는 경우>전세사는사람>집주인이 사는것→20년 된 지금 따로 수리 이력이 없으면, 열흘 정도 수리가 걸릴 것 → 물건 상태 & 내가 투자 시, 전세가 를 정확히 파악하는 것이 중요함!!!!!!!!!!!!!!!!!!(리스크헷지를 위해 보수적으로 봐야함)
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