안녕하세요.
실전 26기 31조
조은나무 입니다.
실전 4강을 완강했습니다.
식빵파파 님의 강의였는데요.
처음으로 듣게 된 식빵파파 님의 강의였는데
비교평가와 1등 뽑기에 대한 모든 것을
낱낱이 알려주셔서 너무 즐거웠습니다.
이번 강의를 통해 배운 것들과
조금이라도 제가 적용할 점들을
후기로 정리해 보았습니다.
그럼 시작해 보겠습니다!
비교평가 정리
지역 내와 지역 간 비교평가 개념 정리
먼저 비교평가의 개념을 정리해 주셨는데요.
1군 구축 vs 3군 신축
역세권 구축 vs 비역세권 신축
서울 vs 경기도
등등
정말 많은 사례들을 통해
실전반 수강생들이 공통적으로 겪는 어려움을
이야기해 주시는 것이
확실히 식빵파파 님 역시 실전반을 경험하셨고
이 과정을 다 지나오신 선배 투자자로서
그 마음을 충분히 이해하고 계시다는 게
느껴졌습니다.
그리고 땅의 가치와 단지의 가치에 대해
구분해서 생각하는 게 중요하다고
말씀해 주셨는데요.
생각해 보니 우리는 땅에 투자하는 게 아니라
개별적인 아파트에 투자하는 것이기 때문에
땅의 가치 뿐만 아니라 단지의 가치도
함께 보고 이해할 수 있어야겠다는
깨달음이 생길 수 있었습니다.
물론 땅의 가치가 높은 곳이라면
당연히 높은 가격을 형성할 수 있겠지만,
그 안에서도 단지 대 단지로 구분해야 하고
이것이 곧 단지의 가치도 함께 보는 것임을
다시 생각해볼 수 있었는데요.
왜 단지 대 단지로 보아야 한다고 늘 이야기하는지,
그게 왜 중요한지 느낄 수 있었습니다.
여기서 지역 내 비교평가와
지역 간 비교평가를 구분해서 생각해야 하는데요.
지역 내 비교평가는 의외로 좀 쉬울 수 있겠습니다.
생활권의 순위, 단지의 가치 순위를
내가 직접 발로 밟고, 귀로 듣고, 눈으로 보고
이렇게 가치를 파헤쳐서 순서대로
나래비를 세워볼 수 있기 때문이죠.
하지만 지역 간 비교평가는
땅의 가치부터 일단 서로 다르기 때문에
이 땅의 가치를 먼저 생각해야 하고
그 다음 세부적으로 생활권의 특징을 이해하고
단지의 가치를 또 생각해야 하기 때문에
이중, 삼중, 사중으로 이해의 폭을 넓혀야 하므로
매우 의식적이고 세밀한 노력이 필요합니다.
하지만 여기서 중요한 것은 단 하나!
이 단지가, 다른 단지를 이길 수 있을 만한
중요한 가치가 담긴 그만의 무기가 있는가?
즉, 선호도를 이끌 만한 요인이 있는가?
이것을 파악하는 것이 핵심입니다.
그리고 이를 가격과 역사를 돌이켜 보며
검증하면 되는 것입니다.
가장 기본은 가치를 이해하는 것!
이를 반드시 머리에 넣고 비교평가에 임해야겠다는
생각이 들었습니다.
최종 투자 의사 결정
싸다고 그냥 사면 될까요?
이렇게 열심히 비교평가를 하고 난 뒤
최종적으로 투자 의사를 결정할 때
그 과정을 어떻게 하면 좀 더 나은 선택이 되는지
자세히 알려주셨는데요.
일단 투자금이 사람마다 다르기 때문에
내 투자금에 맞는 선택을 할 수 있도록
가능한 단지를 물색해야겠죠?
이를 위해 먼저 적정한 투자금이 들어가는
단지를 선별한 뒤,
이들의 가격을 보지 않고 가치를 비교하여
더 나은 가치를 가진 단지를 파악하는 법을
자세하게 알려주셨습니다.
이 과정 역시 비교평가를 할 때처럼
정확한 로직에 맞추어 순서대로 파악하면 되고
최종적으로 투자 결정 단지가 나오게 되면
반드시 최종 선정 이유와 투자 여부를
내 생각이 맞든 틀리든 서술하여 설명하는 것이
매우 중요하다는 것을 깨달았습니다.
이 과정을 통해 나의 생각을 정리하고
투자자로서의 통찰력을 키우면서
실력을 늘릴 수 있기 때문이죠!
이게 생략되면 절대 성장할 수 없음을
그 동안의 경험과 수많은 강의를 통해
뼈저리게 느낄 수 있었는데
한 번 더 강조해 주셔서 의미가 깊었습니다.
그리고 이를 위해 필요한 것은
그 동안 만들어둔 앞마당 관리인데요.
앞마당을 관리한다는 것은 곧
분위기가 상황에 따라 늘 달라지는
가격의 변화를 꾸준히 관찰하는 것입니다.
그게 곧 시세트래킹인데요.
많이 보면 볼수록, 시장과 지역의 흐름을
더욱 잘 이해할 수 있게 되기 때문에
투자자로서 반드시 해야 할 일이 아닐 수 없습니다.
어렵게 임장하고 임보를 써서 알아낸
가치라는 것은 잘 변하지 않기 때문에
한 번 파악할 때 제대로 파악해 두는 것이 중요하고
그 이후 가격에 대해 꾸준히 관찰하고 생각을 정리하면
그 동안 힘들게 만든 앞마당이 빛을 발하면서
투자 기회를 열어줄 것이기 때문입니다.
그리고 반드시 남겨야 하는 것이
바로 시세흐름 분석에 대한 나의 생각과
싸다고 생각이 든 단지 목록이라는 사실!
명심하고 실행에 옮기겠습니다.
실전반을 임하는 자세
절대로 후회를 남기지 않기 위해
실전반 강의 중에서도
4주차에 해당하는 강의이다 보니
이 시기쯤 되면 다소 텐션도 떨어지고
그 동안 해왔던 열정적인 루틴이
조금씩 심적인 게으름처럼 해이해진다는 것을
경험으로 알고 계셨던 식빵파파 님.
따라서 더욱 실전반을 임하는 자세에 대해
남다르게 강조해 주신 것 같은데요.
튜터링데이 끝났다고 끝난 게 아니다.
절대로 후회를 남기지 않기 위해,
끝까지 텐션을 유지해서 끝맺음을 맺어야 한다 라는
정말 좋은 말씀을 해 주셨습니다.
제 첫 실전반은 엉망이었어요.
여러분이 저처럼 안 그랬으면 좋겠어요.
-식빵파파 님
그냥 앞마당이 늘어난다고 해서,
자연스럽게 비교평가를 잘 할 수 있는 것이 아닙니다.
그러므로 의식적인 노력이 정말 필요합니다.
그러기 위해서 튜터님의 생각과 기준을
그대로 복사를 한다는 마음으로,
진짜 제대로 한다는 마음으로 임하는 것이
진정한 실전반 수강생의 자세라고 말씀해 주셨고
저도 정말 이 부분을 동의합니다.
저 역시 실전반, 지투반을 많이 겪으면서도
항상 결론 부분에서 해이해진 느낌을 많이 받았고
특히 튜터링데이가 끝나고 난 뒤 4~5주차 접어들면서
결론 부분을 제대로 작성하지 못하고
대충대충 넘어간 경험이 있기 때문입니다.
이번 실전반은 절대 그러지 않겠다고 다짐했고
특히 저희 조원분들이 단 한 명의 낙오 없이
성장하는 즐거움을 느끼면서 한 달을 잘 마칠 수 있도록
그리고 조금이라도 나아진 모습을 발견할 수 있도록
저 역시 개인적으로 더 발전한 한 달이 될 수 있도록
끝까지 열심히 하려고 노력했습니다.
그리고 아직 끝나지 않았기 때문에
더욱 마음을 다잡고 달려가겠습니다.
이 마음에 한 번 더 불을 지펴주시는
열정적인 강의가 된 것 같아
식빵파파 님께 다시 한 번 감사드리고 싶습니다.
감사합니다!
<적용할 점>
비교평가부터 제대로!
투자 선정 이유, 결정 이유 생각 적기.
시세트래킹, 시세스캐닝 습관화 하기.
시세 흐름 분석 및 저평가 단지 생각 적기.
끝까지 집요하게 한다는 마음가짐.
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