부동산 투자하는데 학군은 왜 볼까? 실전 투자자가 알려주는 학군의 중요성

안녕하세요.

아낌없이 조은나무 입니다.

오늘도 힘차게 임장하고 오셨을 여러분

모두 고생 많으셨습니다!

앞마당을 하나씩 만들어 가는 과정에서

지역과 단지 분석을 위해 생각해야 할

중요한 요소들이 몇 가지 있죠.

그 중에서 지역의 전세 수요가 직결되는

요소 중 하나가 바로 학군일 것입니다.

대체로 중학교 학업성취도 평가를 보고

1차적인 판단을 하는 것으로 배우셨을 텐데요.

저는 이 중에서 초등학교를 기준으로

임장하며 단지를 바라보는 방법에 대해

말씀드려 보고자 합니다.

특정한 지역을 알아가기 위해

분위기 임장, 단지 임장을 하다 보면

중간중간 위치해 있는 초등학교를

발견하게 되는데요.

이 때 어떻게 하면 조금 더 유의미하게

초등학교 기준의 정보를 캐치할 수 있을까요?

1. 네이버로 초등학교를 일단 검색해 봅시다.

임장을 하다가, 초등학교를 발견한다면

반드시 그 자리에서 검색해 보시길

추천드리고 싶습니다.

예시로 적합한 지역 하나를

가져와 보겠습니다.

이곳은 대구 수성구입니다.

학군으로 너무나 유명한 지역이죠?

이 지역을 임장하다가

이렇게 3개의 초등학교를 발견했다고

가정해 보겠습니다.

그럼 바로 그 자리에서

네이버를 통해 검색을 해 봅니다.

이렇게 초등학교를 검색해 보면,

기본 정보와 재학생 통계가 나옵니다.

여기서 주목할 부분은 바로

전체 학생수와 학급평균 학생수입니다.

학급평균 학생수가 많다는 것은

그만큼 한 학급당 학생이 많으므로

인기가 많고 학군의 수요가 있을 가능성이

높은 학교라는 뜻이 됩니다.

지역마다 다르지만 약 24~25명 기준으로

학생수가 많으면 학교가 괜찮다고 평가하는데요.

하지만 여기에도 함정이 있습니다.

만약 전체 학생수가 300명이고,

학교 학급수가 10개 반 뿐이라면 어떨까요?

학급평균 학생수가 30명으로 나오면서

해당 학교가 인기 많은 학교라고 판단되는

평균 통계의 오류가 발생하게 됩니다.

그렇기 때문에 반드시

전체 학생수 역시 보아야 하겠습니다.

이를 잘 생각해서 위의 학교들을

평가해 보시면 이해가 빠르게 되실 겁니다.

2. 네이버 부동산의 학군 탭을 활용합니다.

네이버 부동산에서 오른쪽을 잘 보시면

학군 탭이 있습니다.

이를 잘 활용하는 방법이 있는데요.

해당 지역은 강동구입니다.

오른쪽의 학군 탭을 눌러볼까요?

이렇게 초등학교들의 위치가

표시되게 됩니다.

이를 잘 활용하면

어떤 단지가 어느 초등학교를 가는지

명확하게 확인해볼 수 있는데요.

강동구 지역 주민들이 선호하는

초등학교인 명덕초등학교를

클릭해 보겠습니다.

이런 식으로 명덕초등학교를 기준으로

초록색 그림이 생기면서 범위가 만들어집니다.

즉, 해당 학교를 배정받아 갈 수 있는

단지들이 어디까지인지 알 수 있는 것인데요.

이를 좀더 확대해 보겠습니다.

보이시나요?

고덕래미안힐스테이트에서는

2단지까지만 명덕초를 배정받아

갈 수가 있습니다.

즉, 같은 단지라고 할 지라도

어떤 동에 거주하느냐에 따라

거주민의 자녀가 배정받을 수 있는

초등학교 위치가 달라지는 것이죠!

이는 다른 여러 지역들에서

확인해볼 수 있는 유의미한 정보인데요.

마포구로 가 보겠습니다.

이곳에 두 초등학교가 있습니다.

하나는 신석초, 하나는 염리초인데요.

여기서 마포용강래미안 아파트를

주목해 주세요.

101~106동은 염리초 배정,

107~109동은 신석초 배정입니다.

이 안에서 염리초에 대한 선호도가

조금 더 높다고 하는데요.

같은 컨디션과 가격이라고 한다면

학부모의 경우 101~106동을 우선적으로

생각할 것으로 예상해볼 수 있습니다.

다음은 의왕시로 가볼까요?

안양시 동안구 호계동과

의왕시 오전동이 서로 인접해 있습니다.

하나는 호성초, 하나는 의왕초인데요.

호성초는 이렇게 배정 받습니다.

만약 내가 평촌두산위브리버뷰 거주민이라면?

내 아이가 이 초등학교를 가야 한다면?

어떨까요? 도보로 몇 분을 가야 할까요?

의왕초는 이렇게 배정을 받는데요.

신원수선화 아파트를 주목해 주세요.

이 아파트 기준으로 가장 가까운

호성초의 모습이 다음과 같이 보입니다.

바로 코앞에 있는데도

저기로 아이를 보낼 수가 없습니다.

의왕초를 배정받기 때문이죠.

지역의 주소도 다르고, 배정도 다르기 때문입니다.

이렇게 지역별로, 단지별로 차이가 있기 때문에

무턱대고 위치만 보고 이 초등학교를 가겠구나

섣부르게 판단할 수 없습니다.

따라서 같은 단지 내에서도

동별로 차이가 있다는 것을 생각하여

찾아보려고 해 보시면 좋겠습니다.

초등학교에 대한 정보를 바탕으로

단지에 대한 이해도를 높이는 팁에 대해

설명해 보았습니다.

임장하는 중간중간 의문을 가져보시고

실제 거주하는 학부모라면 어떤 선택을 할지

같은 단지 내에서도 어떤 동이 선호될지

학군지인지 아닌지에 따라 또 어떻게 다른지

여러 방면으로 생각을 넓혀보시는 데에

조금이라도 도움이 되시길 바랍니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

오늘도 함께 달려요! :)