서울투자 기초반 3주차 수강후기 [서울투자기초반 10기 75조 대시]

2주차 주우이님의 서남권 강의에 이어 3주차는 제주바다님의 동북권에 대한 전반적인 그림과 각 구별 특징을 보는 관점을 자세히 집어주신 강의였습니다. 제주바다님의 강의는 처음 접하는 기회여서 기대되는 강의였으며,

성동구를 임장지로 선정한 상황이라, 강의내용에 더 집중할 수 있었습니다.

동북권 우선순위에 맞게 2급지인 성동구>광진구, 4급지는 동대문구>성북구 순으로

구별 입지요소에 대한 장단점이 다른 상황으로 각각 어떤 걸 우선순위로 놓고 가치판단을 해야 할지에 대한

개념을 정리할 수 있었습니다.

. 성동구 : 연식>환경(균질성)>교통>학군

. 광진구 : 학군>교통>환경>연식,

. 동대문구 : 교통 > 연식,환경 >>>> 학군,

. 성북구 : 교통>연식,환경>학군

그리고, 각 구별 생활권 구분과 함께 생활권별/금액대별 가치투자 대상과 소액투자 대상을 구체적으로

사례로 설명을 해 주셔서 더 쉽게 이해할 수 있었습니다.

. 구별/단지별 가격이 혼재되어 있다는 것을 알아야 하고,

. 가격보다는 가치를 먼저 판단할 수 있어야 한다는 것.

. 같은 급지라도 서울/경기도는 입지독점성으로 확실히 차이가 있다는 것.

. 서울투자는 장기투자로 장기간 보유해야 할 이유가 명확해야 한다는 것.

. 서울투자는 강남접근성이라는 교통 가치판단이 있어 지방투자보다 더 쉬울 수 있다는 것.

감사합니다.^^

*기억할 문구

. 교통/환경에 큰 변화가 있어도, 그곳에 거주하는 사람이 바뀌어야 실질적인 변화가 보인다.

(해당 지역 문화의 근본이 바뀌는 게 쉽지 않다.)

. 2급지의 어중간한 단지보다 4급지의 사람들이 선호하는 대장아파트가 투자로 좋을 수 있다.

*B/M할 내용

. 생활권별/금액대별 투자단지 표로 정리하고, 가치성장/소액투자로 구분해 보기

. 실제 투자대상을 뽑고 시세트래킹을 지속 하기