안양시 동안구 평촌동 향촌현대5차아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 우리집은 왜 1도 없조? 쏘이]

*아파트명

안양시 동안구 평촌동 향촌현대5차아파트

*위치(지도)

*입지평가

1.직장 (A등급)

안양시 동안구 사업체수 63,452개 / 종사자수 272,065명

(출처 : KOSIS 국가통계포털 - 종사자규모별 사업체 수 및 종사자수)

2.교통 (A등급)

강남49분 / 여의도 56분 / 시청 1시간

(출처 : 카카오맵 / 길찾기)

3.학군(S등급)

귀인중학교 95.5% / 평촌중학교 92%

(출처 : 아실 / 아파트/오피스텔 아파트 검색 / 학군정보)

4.공급(C등급)

안양시 동안구 주민등록인구(2021년 기준 310,384명 출처 KOSIS)

2023년 평촌센텀퍼스트 2,560세대

2024년 평촌엘프라우드 2,739세대 / 평촌트리지아 2,417세대 / 평촌어바인퍼스트더샵 304세대 / 아크로베스티뉴 1,011세대

2025년 평촌두산위브더프라임 456세대

2023년 9월 현재기준 3년 내 총 9,487세대 입주 예정

(출처 : 아실 / 입주물량 안양시 동안구 검색)

5.환경(A등급)

편의시설 반경 1.2km 내 백화점 1개, 아울렛 1개, 마트 2개, 평촌중앙공원

혐오시설 반경 2km 내 안양교도소

*과거 시세

*수익률 분석(10년내 투자)

현시세 향촌현대5차 매매 11억 전세 6.4억

10년 내 고점 매입 시 : 매매 12.77억 전세 6.3억

10년 내 저점 매입 시 : 매매 4.5억 전세 3.4억

고점 매입 시 수익률 (11000-12770) ÷ (12770-6300) × 100 = -27.4%

저점 매입 시 수익률 (11000-4500) ÷ (4500-3400) × 100 = 591%

(출처 : 수익률 계산기)

*수익률 단순 계산식: (매매차익÷투자금)*100

*수익률 상세 계산식: [매매차익(현재 매매가–매수가)÷투자금(당시 매수가–당시 전세가)]*100

*현장사진