서울투자기초반 라이브코칭 후기

서울투자 기초반 라이브코칭후기 [서울투자기초반 10기26조] 자음과모음강사

라이브 코칭에서 가장 크게 얻은 소득은 3번 항목(아래) 항목임

1.절대가로 결정 할지말고 -> 투자금을 기준으로 판단하여 결정할것 : 비교평가

2.현재 시장 (24년3월) 에서의 5급지 투자

1) 지금은 시기 아니나 나중에 투자 할수 있다. -> 후순위로돌릴것 :

2) 5급지라고 해서 무조건 투자 지양은 아님 -> 5급지 내에서도 지금 투자 가능한 곳 잇으니 입지 분석하여 판단

3.지금 시장에서의 실거래 v 호가 판단 기준

예시) 실거래가 12억 vs 호가 14억일 경우 어떻게 접근 하면 되나

1) 현재는 하락기 임. => 우선 호가 확인 => 마지막 실거래가 최근에 이루어 졌으면 그 가격에 맞추어 매매가 접근(네고등) 할것

2) 최근에 거래 기록이 없을경우, 더 싼 가격에도 매수 가능하니 네고폭을 높일것

4.무조건 저거에 매수 할것

1) 무리하게 고가에 매수시, 투자금 회복을 위해 전세가를 높여서 물건을 내놓을 가능성 높음 -> 전세 안나감 -> 잔금을 본인돈으로 처리 -> 투자금 손실 증가

5.좋은 물건을 발견 하였으나, 잔금 맞추기 힘들경우 접근 방법

1) 전세를 못맞추는 경우(주위 공급량 많음... 등) -> 매수 금지

2) 전세낀 물건 일경우(주인전세 포함) : 우선 OK -> 전세 만료시 잔금 가능여부 , 주변 공급 물량, 현 세입자 추가 연장 등 확실 시에는 투자 -> 그 외에는 투자 금지

6.90년대 아파트 매수

1) 동작구, 강동구, 성동구 레벨의 급지 : 90년대 아파트 투자 => 즉, 입지 좋은곳만 90년대 구축 투자 가능

2) 그외 지양 : 운영측면에서 접근 하여야 함 -> 전세 맞추기 어려움

7.서울투자시기

1) 전세가 바로 바로 나가는 시기 도래 시 + 시장에 공포분위기 조성시

8.상황상 어쩔수 없이 풀 단지 임장 못할경우 방안

1) 분위기 임장은 모든 동네 다 해야함

2) 단지는 입지 좋고, 선호 단지만 걸러서 할것

9.상암투자

1) 투자는 가능하나, 후순위로 돌릴것

-> 마포구 외곽이라 입지 떨어짐

-> 사실상 은평구 및 서대문 생활권임 : 입지 떨어짐

2) 그동안 마포구 대장지역과 10년간 같은 가격 형성 할수 있었던 이유는 상대적으로 택지에 신축이라 가능하엿으나, 마포구 신축 단지 들어오면 이를 유지 할수 없을것이라 판단

10.분당VS광진구 투자순위 (두곳다 2급지임)

1) 우선 순위 : 광진구

2) 이유 : 교통 및 접근성등 광진구가 우위에 있음

11.역세권 투자

1) 일반적으로 역세권이 좋긴 하지만, 반듯이 그런것 아님

2) 그러니 주변 환경 고려하여 투자 접근 할것

EX) 대림역역세권 : 완전 비선호 지역 -> 투자 X

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