광명시 철산 푸르지오하늘채 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 72기 6조 아루선생]

임장소감

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지난주 토요일 아침부터 집을 나서 광명 철산역으로 향했다

주차를 하고, 약속장소에 가서 조원분들을 만났다

2주만에 뵙는거라 넘 설레기도하였다

전날 성실그램님이 짜주신 임장루트대로 임장을 시작하였다 (임장루트짜는 꿀팁까지 알려주신 건 안 비밀)

광명은 재개발이 이미 시작된 곳이다

그래서 구축빌라, 상권에는 펜스가 다 쳐져있기도 했고 경관이 벌써부터 을씨년 스러운 곳도 있었다

언덕에 위치한 구축 및 도덕타운을 지나 

철산 푸르지오하늘채, 래미안 자이, 또 신축인 센트럴푸르지오도 단지내부까지 들어가보았다

정말 신축이 좋긴 좋아보였다

이번 임장지로 광명을 너무 잘 선택한 것 같다

나는 광명에 대해서 알지 못해서

광명에 대해서 아는 것이라고는

광명역(ktx탈 때 몇번 왔다갔다한 경험), 코스트코, 그리고 이케아. 

그리고 광명사거리의 홍두깨 칼국수가 전부였으며. 

또 이번 임장지였던 철산역은 아주 옛날에 20대때 와본 기억밖에는 없었는데

이렇게 철산역을 임장이라는 목적을 가지고 오게되니 정말 많이 새로웠고 신기했다

단순히 놀러왔을 때, 무언가 먹으러 갔을 때(광사에 라멘맛집도 있어요)랑은 다르게

시각자체가 바뀌어서

'내가 이곳에 산다면 이런건 정말 편하겠다'의 시선으로 

해당 임장지역과 단지를 바라보는 눈이 조금이라도 트일 수 있었다

그리고 이런 과정을 계속 반복하다보면 자연스레 앞마당도 늘어가고, 내공이 조금씩 쌓이겠구나 하는 자신감도 붙게되었다

또 한가지 깨달은것은 광명에 대한 이해도가전혀없을때에는 

단순히 광명이케아, ak, 코스트코- 그리고 철산이 같은 광명이니깐​​

막연히 가깝겠지!하고 환경점수에 A등급을 줄 수 있을지알았는데 

왠걸, 수익률보고서의 등급기준은 1km가 기준이어서 무려 c등급을 부여하게 되었다는 점!

그만큼 근거리의 환경, 편의시설이 얼마나 중요한지 알 수 있었던 부분이었다.

괜히 슬리퍼상권 하는 것이 아니다.

이처럼 부동산 수익률은 생각보다 많은 요소와 섬세한 요소가 작용하는 것이다.

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어느새 

한달과정의 열반기초 과정이 다 마무리되었다.

처음에 의욕만땅으로 강의 수강을 신청하게되어

조장까지 신청하는 주책을..

그럼에도 부족한 초수강생을 조장으로 픽해준 월부와 또 부족한 조장을 잘 따라와준 우리조원분들께 이 자리를 빌어 심심한 감사의 말씀을 전한다

하나부터 열까지 모르는 것 투성이였는데 

하나하나 잘 알려주신 그램님부터 그리디님, 하동위님, 요델리님, 인덕원독수리님, 경제적자유이루기님, 단비소리님 모두에게 정말 많이 감사하고

어쩌다 조장후기처럼 되어버렸는데 조장후기는 별도로 작성하도록 하겠습니다

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아루선생의 수익률 보고서 

이상입니다.