열반스쿨 기초반 3강 강의후기 [열반스쿨 기초반 72기 40조 스테디셀러]

안녕하세요!

스테디셀러처럼 꾸준하게 투자할 스테디셀러입니다 :)

열반기초 3주차 강의는 양파링 멘토님과 주우이 멘토님이

선배투자자로서 걸어가신 길에 대해서

상세하게 강의를 해주셨습니다.

느낀점, 인상깊은점 위주로 정리해보겠습니다!

아파트 수익률 보고서의 의미 하나

아파트 수익률 보고서는 임장보고서의 축소판을 의미합니다.

입지 요소에 따라서 아파트의 가치를 평가하고

투자 기준에 맞춰서 살펴봄으로써 투자 적합성을 판단합니다.

아파트 수익률 보고서를 작성할 때는,

이러한 의미를 잊은채로 다소 단순하게 작성했는데요.

멘토님께서 각 입지요소를 분석할 때마다,

해당 입지요소에서 차이가 나는 두 아파트 예시를 통해

과거에는 가격 차이가 적었는데

상승장을 만나니까 가격 차이가

엄청 벌어짐을 보여주시는 부분이 상당히 인상적이었습니다.

이런 입지 요소를 고려하지 않고

단지 내가 사는 곳 주변을 매수한다면,

배우자와 나의 직장 거리를 고려하여 중간 지점을 매수한다면,

친정 부모님 댁 근처로 매수한다면,

살면서 몇번 없을 부동산 의사결정을

지혜롭지 못하게 할 수도 있겠구나 라는 생각이 들었습니다.

단지 여기서 끝나는게 아니라,

상승장을 맞이하면 경제적으로

몇억이 차이가 나는 결과를 만들어냄을 직접 확인하면서

한편으로는 이런 사실을 미리 알고 있어서 안도감이 들기도 했습니다.

아파트 수익률 보고서의 의미 둘

아파트 수익률 보고서를 작성함으로써

투자하고자 하는 아파트의 가치를 알 수 있다고 말씀드렸는데요.

이에 더하여 아파트의 가치를 알았으니

수익률 보고서는 가격이 가치를 찾아가는 시간을 기다릴 수 있게 해줍니다.

부동산은 엉덩이가 무거운 사람들이 이기는 게임이라고 알고 있는데요.

그러면 무조건 기다리면 될까요?

이 쉬워보이는 것을 누군가는 왜 못하는 것일까요?

그것은 본인이 매수한 물건에 대해 확신이 없기 때문입니다.

확신이 있다면 긴 시간 기다릴 수 있습니다.

매수한 아파트가 여전히 저평가 구간에 있으면 매도할 필요가 없기 때문입니다.

그에 반해 매수한 아파트의 가치를 제대로 모르는 사람들은

가격이 오르지 않는 것을 보고 불안한 마음이 들 수 있습니다.

내가 잘못 매수했나?

주변 아파트는 오르는데 왜 내 물건은 오르지 않지?

매도하고 갈아타야하나?

오히려 더 떨어지는데 지금이라도 팔아야하는 것 아닌가?

가치는 변하지 않고 가격은 변합니다.

시장 상황에 따라서 변하는 가격에 일희일비하면 멘탈적으로 흔들릴 수 있습니다.

이때 흔들리는 마음을 잡아주는 것이 그 물건에 대한 확신이고

그 확신은 아파트 수익률 보고서, 즉 임장 보고서를 통해 만들어질 수 있습니다.

이렇게 가치에 대한 확신을 기반으로

긴 시간을 인내할 마인드가 다져졌다면

돈을 벌지 않을수가 없을 것입니다.

열심히 한다는 것의 의미

주우이 멘토님은 항상 열심히 한다는 것의 의미에 대해서

다시 한번 생각해보게 되는 강의를 해주시는 것 같습니다.

멘토님께서 어떻게 한달 일정을 관리하시는지

우선순위를 어떻게 관리하시는지

100% 계획을 세우는게 아니라 120% 계획을 세우시는 이유 등에 대해서

말씀해주시는 것을 이번에 두번째 듣게 되었는데요.

스스로 다시 한번 돌아보게 되는 시간을 가지게 된 것 같습니다.

나는 정말로 멘토님 같은 시간을 보냈나?

후회 없는 하루 하루를 보내고 있나?

매일 조금씩 더 잘하기 위한 노력을 하고 있나?

등의 생각이 떠오르더군요.

사실 처음 주우이 멘토님의 열반기초 강의를 듣고

목실감에 '오늘 하루 최선을 다해서 살았나?' 라는 항목을 넣었는데요 ㅎㅎ

언제부터인가 기계적으로 체크를 하고 있었습니다.

어찌보면 매일 하루를 짧게 복기하는 습관을 가지는 것은

오늘보다 조금 더 나은 내일을 살기 위해 필요한 것이라고 생각합니다.

내 한계를 정해두지 않고, 목표치보다 조금 더 높게 계획을 함으로써

조금씩 성장하는 나의 모습을 위해

마인드 세팅을 다시 해야겠습니다.

질문을 통한 성장

어느순간부터 질문을 덜 하는 저 자신을 발견하게 되었습니다.

이번에 선배와의 대화 시간에서 사막여웅님이 많은 질문을 하시는 것을 보고

저도 소중한 시간을 잘 활용하지 못하고 있는 것이 아닌가

반성하게 되었는데요.

멘토님 강의를 통해 질문의 중요성에 대해 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

여기서 가장 중요한 것은

질문에 대한 답변을 받으면 그대로 행동해야한다는 것입니다.

답변을 해주신 당사자는

저보다 투자 경험이 더 많으실 가능성이 큽니다.

그러면 저는 그 분의 경험을 레버리지하는 것인데요.

그분은 3년이 걸렸을 시행착오를 저는 답변을 들음으로써

엄청나게 단축하는 것입니다.

하지만 제가 그대로 행동하지 않는다면 단축은 커녕

제자리일 것입니다.

멘토님께서도 답변을 받으면 그것을 포스트잇에 적어서

이곳저곳 붙여두고 그대로 행동하기 위해 노력했다고 하십니다.

저도 꼭 답변을 받으면 이렇게 그대로 행동하기 위해 노력해야겠습니다.

또한 질문 리스트를 미리 적어두고 질문할 기회가 생길 때마다

질문을 해야한다고 말씀해주셔서 이 부분 또한 반성했습니다.

지밈미 멘토님께서도 비슷한 말씀을 해주셨는데요.

궁금한 점이 생길 때마다 질문 꾸러미에 넣어둬서

나중에 질의응답 시간 등이 생기면 그때마다 꾸러미에서 질문을 하나씩 꺼내야겠습니다.

여러모로 질문을 통한 성장에 대해 다각도로 생각해볼 수 있던 시간이었습니다.

BM

- 아파트 수익률 보고서를 기반으로 매수했으면 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 줄 알기

- 질문을 통한 성장 매우 중요함. 평소에 질문 리스트를 만들어두기

- 답변을 받으면 바로 정리하고 그대로 실행하기

- 매일 하루를 간단하게 복기하면서 오늘보다 더 나은 내일을 위해 무엇을 해야할지 고민하기