[열반스쿨 기초반 66기 60조 맥머핀] 아파트 수익률보고서

▶ 아파트명

- 영통에듀파크

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장(수원기준 S등급)

- 수원시 사업체수 74,015개 / 종사자수 438,591명 (영통구 18,659개 / 152,580명)

2. 교통(월요일 출근시간 기준 / A)

강남 59분 / 여의도 1시간 18분 / 시청 1시간 12분 

3. 학군(영덕초, 영덕중 단지 내 존재 / A등급)

4. 공급(영통구 인구 362,852 / 23년 211세대 / 24년 1,566세대)

-> 인구의 0.5% 이내(A등급)

5. 환경(B등급)

- 500M 이내에 롯데마트, 홈플러스 존재, 도보 5분컷

-백화점은 광교 갤러리아 1개(6km, 자가용 15분정도)

-아주대병원(5.5km, 자가용 15분정도)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 영통에듀파크 33평 (매매 7.1억, 전세 4.1억)

10년 내 고점 매입시: 2021년 10월 매매 8.5억 전세 5.7억 

10년 내 저점 매입시: 2015년 12월 매매 3.8억 전세 3.3억 

*고점 매입시 수익률 (71000-85000)÷(71000-31000)*100 = -35% 

*저점 매입시 수익률 (85000-38000)÷(38000-33000)*100 = 940%

▶ 현장사진