서울투자 기초반 2강 강의후기(서울투자 기초반 4기 13조 될때까지얍)

• 30%이상 빠진 곳을 공략하되, 모두가 좋아하는 아파트일수록, 30%에서 전 고점으로 회복 시작하기 전

가격빠져 있는 구간이 짧다. 그것을 꼭 기억하기 기회를 놓치지 말아야한다. 더 낮은 가격에 높은 수익률에

욕심내다 보면 아예 기회를 놓칠수 있다. 꼭 기억!!!

• 강의를 듣기 전까지는 나는 조원들한테 서울 3급지만 공략하겠다고 했었는데, 강의를 듣고 나니

비교평가를 위해서는 4,5급지나 2급지도 임장하는 것이 좋겠다고 생각했다.

• 매매가가 오르지 않더라도, 매매가가 보합이거나 하락기간엔 사람들이 집을 잘 살려고 하지 않고 전세를 선호하게 되다보니 "사용가치"를 갖고 있는 아파트는 전세가가 오를 확률이 높다. 매매가가 오르지 않더라도 전세가가 올라 나는 투자금 회수 가능

• 강의를 지금 열중, 실준, 서울기초반까지 3번째 듣는데도, 저평가라든가 비교평가가 정확히 개념이 오지 않았다. 그런데 이번강의를 들으면서 또 조원들과 임장을 하면서 같은 가격의 여러입지의 단지들 비교, 지역간, 지역내 비교를 하는 연습을 하면서 자연스럽게 그 개념이 전보다는 머리에 들어온 것 같다.

• 전세가율이 10% 올라가는데 평균 약 2년 소요된다고 하니, 2년안에 기회가 올것 같다. 그 사이에 나는

서울내에서 앞마당 최소 10개 이상을 만들어야겠다.

• 조원들과 임장하면서 이런저런 얘기들을 나누며, 내 자신이 실거주할 수 있는 것도 아니면서, 30평대에 대한 공부에 집중했다는 것을 깨달았다. 투자금액 커지면 쉽게 투자결정을 내리거나 버티기 힘들수 있으므로 20평대에 집중해서 공부해야겠다.

• 급지가 높다고 무조건 좋다는 생각은 편견!!!!!
• 비교평가: 가격을 고정하고 비교해보기!!!!!
• 인근 부동산은 장점 파악 용이, 경쟁지역 부동산은 단점 파악 용이!!