열반스쿨 기초반 4강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 72기 40조 스테디셀러]

안녕하세요!

스테디셀러처럼 꾸준하게 투자할 스테디셀러입니다 :)

어느덧 열반기초 마지막 주차가 다가왔습니다.

마지막주차도 너바나 멘토님께서 옥석 같은 인사이트를 나눠주셨는데요.

인상깊은 부분들 위주로 정리해보겠습니다!

부동산 전망이 의미가 있을까?

저는 항상 궁금했습니다.

왜 전문가들은 서로 다른 전망을 내놓을까?

각자가 나름 논리적인 근거를 가지고 있는데 누구 말을 믿어야 할까?

근데 한 전문가의 말을 믿었다가 틀리면 누구탓일까?

세상에는 많은 투자법이 있을 것이고, 월부의 투자 방식은 가치 투자입니다.

가치 투자는 오직 가치와 가격을 보고

가치 대비 가격이 저렴한 자산을 매수합니다.

저는 월부의 가치 투자 방식이 쏟아지는 전문가들의 전망 속에서

본인의 투자 기준을 가지고 투자할 수 있는 원동력이 되지 않을까 생각했습니다.

전문가들은 각자의 근거를 가지고 전망을 내놓는데,

각자의 기준이 모두 그럴싸합니다.

이때, 본인만의 기준을 가지고 있지 않는다면

갈대처럼 흔들릴 것입니다.

만약 본인만의 기준을 가지고 있다면,

이들의 말을 들을 필요도 없겠죠.

그 시간에 임장 한번을 더 가는게 나을 수도 있습니다.

어떻게 보면 독불장군처럼 보일 수 있는데요.

세계적인 부자인 버핏이나 찰리멍거조차 전망이 무의미하다고 하니,

말 다한 것 아닐까요?

애초에 저는 전망에 따라 투자하는 것이,

너무 본인의 기준 없이 다른 사람의 말을 듣고 투자하는 것 같아서

이제는 거부감이 듭니다.

부동산 공부를 하기 이전에는 팔랑귀처럼 이리저리 흔들렸는데요 ㅎㅎ

결국에는 본인이 가지고 있는 투자 원칙과 기준이

곧 본인만의 부동산 전망이 되지 않을까 싶습니다.

이 단지는 가치 대비 가격이 저렴하니,

가격이 가치를 분명히 찾아갈거야. 라고 전망하는 것이죠.

물론 2년뒤? 4년뒤? 언제 오를지는 아무도 모릅니다.

신의 영역이니까요.

다만, 가격의 적정성을 판단하고 스스로 의사결정하는 것은

전망이라는 것에 휘둘리지 않는,

독립적인 투자자로서 성장했다는 반증이 아닐까요?

좋은 투자란 무엇인가?

누군가는 쉽게 대답할 수 있습니다.

강남에 있는 은마아파트, 압구정현대 매수하면 되는 것 아닌가?

대한민국 국민 누구나 강남에 있는 자산이 우량한 자산임을

모르는 사람은 없을 것입니다.

그러면 이 좋은 자산을 '그냥' 매수하는 것이 좋은 투자일까요?

이번 강의를 통해 좋은 시기에 투자를 하는 것이

그 무엇보다 중요함을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

좋은 시기란 무엇인가요?

첫째도 저평가, 둘째도 저평가, 셋째도 저평가입니다.

결국은 압구정 현대가 아무리 좋은 자산이라고 해도,

현재 가격이 가치 대비 비싸다면 고평가 구간입니다.

멘토님께서는 좋은 자산을 사는 것보다

좋은 시기에 사는 것이 더 중요하다고 말씀해주셨습니다.

즉, 압구정 현대 같이 아무리 좋은 자산이라도

꼭지에 매수한다면 힘들 수밖에 없다는 것입니다.

이 내용을 통해 현재 가격의 적정한 수준을 파악하는 것이

그 무엇보다 중요함을 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

결국은 저평가이긴하네요.

봄,여름,가을,겨울에 따라서 시장 상황이 달라지는데

각 시기에 따라서 저평가일수도, 고평가일수도 있으니

시기를 잘 보고 매수를 한다면

가장 좋은 투자를 할 수 있을 것입니다.

강의를 들으면 들을수록 가치를 보는 눈의 중요성이

점점 더 크게 다가오는 것 같습니다.

그러기 위해서는 열심히 앞마당을 늘리고

매주 임장을 나가야겠죠?^^

자연스럽게 적절한 투자 시기에 대한 고민도 할 것이고요.

쉽지는 않겠지만, 지방 임장을 하며 눈이 트였던 경험을 살려

수도권도 열심히 임장을 다녀야겠습니다.