관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요 그럴수있엉입니다.
이번 강의는 너바나님의 부동산 전망과 사이클, 저환수원리에 의한 가치투자, 너바나님의 실전투자 그리고! 보너스 강의까지 최고의 마지막 강의였습니다.
1.부동산 전망 - 미래를 예측하는 것은 무의미하다. 전문가들도 틀리는 영역이다.내가 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 구분하여 생각해라!, 따라서 미래를 예측하지 말고 리스크에 대비해라! 그 것이 투자자의 자세이다.
2.투자사이클 - 기본적으로 우상향하지만 하락과 상승을 동반하면서 가격이 상승한다. 따라서 현재 가치 있는 물건을 고를 수 있는 실력을 기르고 가치 성장하는 부동산을 좋은 타이밍에 사라. 봄, 여름, 가을, 겨울 중 겨울과 봄에 사라.
3.부동산을 어떤 방법으로 접근할 것인가 - 편익과 비용을 고려하라. 투자자 관점에서는 투자>실거주>전/월세,
투기-갭투자-경매투자-월부가치투자
4.어떤 부동산을 구매할 것인가 - 원금보존, 환금성, 수익성, 리스크를 고려하여 구매하라 아파트>빌라>오피스텔>
다가구>단독주택
5.실제 부동산 투자 단계 - 1)부동산 투자 기준잡기, 2)임장지역선정하기, 3)지역분석, 4)사전임장시 체크사항, 5)
중개인과 약속 잡는법, 6)임장하는 법, 7)임장보고서, 8)저평가찾기(비교평가), 9) 매매
(매수), 10)보유 및 관리, 11) 매도시기 정하기
*임장은 손이 아니라 발로 한다 ,
네이버 지도로 중심지에서부터 돌아본다(손품), 매물임장은 가격변동이 가장 빠른 랜드마크부터 본다.
*투자자 입장에서 임장 순위 - 1순위 : 내가 잘아는 지역, 2순위 : 서울 3도심(강남서초, 종로중구, 여의도), 3순위:지방 광역시
6.실제투자사례 - 비교평가를 통해 현재 이 지역의 물건이 저평가 되었는지 확인하여 투자 할 것!
7.보너스강의 - 멘탈! 직장인 투자자로 지치지 않고 꾸준히 하는 법.
이번 강의는 복습을 꼭 해야겠습니다! 체화!
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