구로구 신도림동 신도림태영데시앙아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 37조 주노]

▶ 아파트명

구로구 신도림태영데시앙아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

구로구 사업체수 38,756개 / 종사자수 225,668명

2.교통

강남역 37분 / 여의도역 23분 / 시청역 30분

3. 학군

신도림중 89.9% / 오남중 82.5% / 영림중 69%

4. 공급

남구로역동일센타시아 2024.04 / 162세대

신영지웰에스테이트개봉역 2024.07 / 101세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 태영데시앙 24평형 현재 매매 8.4억, 전세 4.7억

10년 내 고점 매입시 : 2021년 6월 매매 10억3천 전세 5억4천

10년 내 저점 매입시 : 2014년 12월 매매 3억6천 전세 2억8천

*고점 매입시 수익률 (84000-103000)÷(103000-54000)*100 = -38.8%

*저점 매입시 수익률(84000-36000)÷(36000-28000)*100 = 600.0%

▶ 현장사진