안녕하세요.
매일 성장하는 투자자, 성장카라입니다:D
4주차 강의는 식빵파파 튜터님이 진행해주셨습니다.
당연히 남자 튜터님일거라 생각해는데 너무 예쁘신 여자 튜터님이 동영상에 딱 나타나셨네요ㅎㅎ
4주차 강의의 주제는 '비교평가'였는데요.
머리를 싸매고 고민고민 하면서 임보 결론 부분을 작성한 후에 강의를 수강했는데,
작성 중에 강의를 들었다면 비교평가가 좀 더 쉬워지지 않았을까 후회되더라구요..!
이번 강의 후기도 깨달은 점과 BM할 점 위주로 작성해보겠습니다.
1. 디테일한 단지 선호도 파악하기
같은 생활권 내 단지를 비교할 때는 디테일한 단지 선호도 파악이 중요합니다.
생각해보니 그동안 제가 생활권 내 비교평가를 했을 때는 구조, 방 개수, 평형구성 등의
디테일한 요소들을 간과하는 경우가 많았던 것 같더라구요ㅠㅠ
이런 디테일한 요소들로부터 선호도가 결정되는 것임을 잊지 않아야겠습니다.
BM) 시세지도에 디테일한 요소(구조, 방 개수, 평형구성)까지 함께 올리기
2. 땅의 가치를 넘어서는 단지선호도 있는지 여부 파악하기
이번에 임보를 쓰면서 가장 어려웠던 부분이 바로 앞마당 지역 간 비교평가를 통해
가치가 있는 단지를 골라내고 가격을 붙여 저평가 여부를 판단하는 것이었는데요..!
튜터님께서 말씀해주신 땅의 가치가 다른 지역 간 비교평가의 핵심은
땅의 가치를 넘어서는 단지선호도가 있는지 여부였습니다.
땅의 가치를 넘어서는 단지선호도를 알기 위해서는
임장을 진짜 잘해야겠구나라는 생각이 들었습니다.
튜터링 데이때 린돌 튜터님께서도 임장의 중요성을 강조해주셨는데
그 내용이 함께 떠오르며 지금보다 임장 횟수도 늘리고 더 집중해서 임장 해야겠다라는 다짐을 했습니다ㅎㅎ
BM) 매 앞마당 전임 20회, 매임 50개 꼭 해낸다
3. 강남 접근성이 전부가 아니다
교통을 이기는 동특에 대해서 말씀 주셨는데요.
동특을 제대로 파악하기 위해서는 역시나 임장이 중요하다는 것을 다시한번 깨달을 수 있었습니다.
4. 끈질지게 끝까지 투자 의사 결정 내리기
BM) 교안에 있는 튜터님 투자 의사 결정 장표 따라서 해보기
5. 시세트래킹 가격만 적는게 다가 아니다
BM) 매월 시세트래킹 후 앞마당 시세흐름 분석+싸다고 생각하는 단지 선까지 하기
사실 이번 임보 결론 파트를 쓰면서
비교평가가 난 왜이리 어려울까..나아지고 있는거 맞을까..
속상한 마음이 들었었는데요ㅠㅠ
튜터님께서 본인의 초보 모습까지 공개해주시면서
머리 엄청 아프고, 어려운게 당연하다고 해주신게 저에게는 참 위로가 되었던 것 같습니다.
나만 어려운게 아니라는 것만으로도 더 치열하게 고민할 힘이 얻어지더라구요:D
강의 들을 때는 비교평가 잘 할 수 있을 것 같다가도 막상 내가 하면 잘 안될거라는거 이미 알고 있지만ㅎㅎ
그래도 튜터님이 말씀주셨던 것처럼 좀만 더 좌절하고 치열하게 고민하는 투자자 되겠습니다!
배울 점 너무 많았던 이번 강의 감사합니다 식빵파파 튜터님💜
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