안녕하세요 행복물개입니다!
아직 쌀쌀할 때 우리 조원분들을 만난 것 같은데,
날씨도 완연한 봄날씨로 바뀌고 봄꽃도 만개했네요~!
실전반의 막바지에 달해 4강 강의후기를 남기게 되었는데요...
실전반의 4강은 식빵파파님께서 수도권의 비교평가하는 법에 대해
낱낱히 파헤친 강의를 해주셨습니다.
사실 그간 수도권은 가격대도 크고 당장 투자할 지역은 아니라는 생각에
비교평가를 깊이있게 고민해보지는 않았던 것 같습니다.
이번 강의를 통해 수도권의 비교평가란 무엇인지.
비교평가가 왜 필요한지.
비교평가를 어떻게 접근해야하는지.
여러 예시들과 함께 식빵파파튜터님의 인싸이트를 들을 수 있었습니다!!!
긴 시간 열정적인 강의를 해주신 식빵파파 튜터님께 감사드리며,
강의 후기를 작성해보겠습니다.
#. 지역내 비교평가
지역내 비교평가를 하기 위해서는 비교평가를 하기전에 OO확인 먼저해야합니다.
'사람들은 어떤 이유로 여기에 살지' 생각해보는 게 중요하기때문입니다.
식빵파파님의 비교평가 방법은 굉장히 명료했는데요.
수도권에서 가장 중요한 요소인 OOOOO을 먼저 고려하고,
이 차이를 극복할만한 요소가 있는지를 하나하나 검토해보는 방법으로,
여러 예시를 통해 단지의 가치를 판단하고
이렇게 내린 나의 판단을 검증하는 과정까지 말씀해주셨습니다.
두 단지간의 가격의 차이가 어느정도면 적정할까?
아마 한번씩 다들 고민해보셨을텐데요.
이러한 고민들을 풀어가는 방법도 제시해주시면서,
나의 결론이 맞는지 불안할때는 OOO검증을 활용해보라고 하셨습니다.
#. 지역간 비교평가
지역간의 비교평가는
O의 가치가 다르다면 입지를 넘어서는 OO선호도를 가지고 있는가?
O의 가치가 비슷하다면, 지역 내 OO 선호도는 어떤 아파트에 있나?
를 생각하며 가치를 비교해보아야 합니다.
지역간 비교평가는 쉽지 않은 프로세스이고,
모르는 단지들이 예시로 나와 더 어렵게 느껴질 수 있었지만
식빵파파튜터님과 함께 온라인 임장을 가는 느낌으로 많은 사진들로
단지의 느낌을 최대한 시각적으로 보여주시면서 설명해주셔서,
이해하는데 크게 도움이 되었습니다.
그리고 서울 수도권에서 OO은 중요하지만, 전부는 아닙니다.
OO을 이기는 동네의 특징이 있을 수 있다고 말씀하시면서,
동네의 특징이 OO을 이기는 예시도 함께 보여주셨습니다.
#. 투자의사 결정과정
결국 우리가 이러한 비교평가를 하는 이유는
어떻게 하면 같은 투자금으로 더 가치 있는 단지의 투자 의사를 결정할까?
하는 투자실력을 키우는 과정입니다.
우리는 투자금이라는 제한적인 자원을 가지고 있습니다.
그래서 우리는 '내 투자금'으로 투자 할 수 있는 단지를 파악할 줄 알아야합니다.
그리고 투자 가능한 단지들의 가치를 파악할 수 있는 능력이 있어야 합니다.
그래야 투자할 수 있는 것 중에 가장 가치가 좋은 것에 투자할 수 있기 때문입니다.
치열한 고민의 시간이 필요합니다.
앞마당이 늘어난다고 해서, 자연스럽게 비교평가를 잘 할 수 있는 것은 아닙니다.
의식적인 노력이 필요합니다.
실력을 키워 우리 인생을 바꿔보면 좋겠습니다.
[B.M]
임보의 모든 장표에 가격에 대한 생각을 넣는다.
머리아프고 어려워도 의식적으로 계속해서 비교해보고 치열한 고민의 시간을 갖는다.
스스로 한계를 두지말고, 한걸음 더 나아간다.
기회가 왔을 때 서울숲푸르지오 같은 단지에 확신을 갖고 투자할 수 있는 실력을 키운다.
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