학군수요 어떻게 판단하지? (feat.학군 파헤치기) [행복물개]



안녕하세요!

끈기있게 나아가는

행복물개입니다:D

지역이나 단지의

가치를 판단할 때

직장, 교통, 학군, 환경

이렇게 4가지의 입지요소를

중요하게 보게 되는데요.

오늘은 학군에 대해

좀 더 알아볼까 합니다.

입지가치에 영향을 미치는 학군!!!

중학교학업성취도만 보고

지나가시는 않으신가요?

학군이 수요에 어느정도 영향을 미치는지.

외부수요를 강력하게 이끄는 요인인지.

가성비로 그냥 괜찮은 정도인지.

지역의 학군수요를 판단할 때,

확인해보는 여러 방법들을 나누어보겠습니다.

학군 수요 어떻게 판단하지?

#. 지역내 학업수준과 선호도 확인

높은 학업성취도의 학교, 질좋은 학원가,

그리고 소득이 받쳐주는 주거지

보통 세 가지의 요인을 바탕으로 학군지가 형성이 되어

소위 "학군이 좋다" 고 말하는 학군수요를 이끌게 되는데요.

그 중 가장 기본이 되는 것은

학업성취도가 높은 학교!! 입니다.

공부잘하는 학교가 없는 학군지는 거의 없을테니까요...

중학교 학업성취도를 통해 간단하게 판단가능하지만,

학업성취도는 2016년도 자료로,

그 이후에 업데이트가 안된 상태입니다.

따라서 특목고와 자사고 진학률도 함께 확인을 해봅니다.

(자사고 진학률까지도 확인해야한다고 조언주신

제주바다 멘토님 감사합니다💛)

포항 남구의 상위권 중학교 학업성취도입니다.





학업성취도만 보면 90% 이상의 학업성취도를 보이는 포항동해중이 가장 선호될것 같지만,

특목고 진학자수를 함께 살펴보면, 과고에 무려 18명을 진학시킨 포항제출중에

최상위권 학생들이 두텁게 포진되어 있음을 알 수 있습니다.

조금 더 들어가 보면,

포항제출중은 과고 뿐만이 아니라

자사고도 무려 158명을 보내고 있는데요.

포항 내에서도 지곡학군으로 불리며

굉장히 선호되는 학교입니다.

그럼 이제 포항제철중으로 배정되는

인근의 초등학교 학급당 학생수를 살펴볼까요?

고학년으로 갈 수록 학생의 유입이 있는지 확인해봅니다.

(신축단지 입주로 인한 학생 유입이 있을 수 있으므로 유의하여 봅니다)





포항제철중으로 배정이되는 3개의 초등학교 모두 전체 학생수가 1천명 안팎으로 매우 많은 수준이고,

학급당 학생수도 26-29명으로 과밀학급이라는 것을 확인할 수 있습니다.

데이터로만 확인하는데서 멈추지 않고,

해당지역의 관련기사 검색, 전임, 매임 등

다양한 경로와 과정을 통해 확인합니다.

포항제철중 선호 기사를 통해서도 확인해보고요.

포항제철중 입학을 위해 위장전입 사례가 많아

해결책이 필요하다는 기사입니다.





#. 그래서, 가격에 영향을 미치고 있는가

학군수요에 대해 다양한 지표를 확인했다면,

이제는 학군수요가 가격에 영향을 미치고 있는지?

실거주가치인 전세가를 통해 확인을 해봅니다.





효자초로 배정되는 효자풍림(12)와

신흥초로 배정되는 포항자이(18)를 비교해겠습니다.

입지는 크게 차이가 나지 않지만,

초등학교 배정을 제외하고(효자풍림이 선호되는 효자초배정)

연식, 단지쾌적도, 브랜드 등

포항의 랜드마크 단지인 포항자이가

여러모로 앞선다고 볼 수 있습니다.

매매가도 차이가 나고요.

그러나 전세가격은 비슷하게 형성되고 있습니다.





신축과 비슷한 전세가격을 주고서라도,

효자초에 배정받는 단지를 선택한다는 것을 알 수 있고

해당지역내에서 학군수요가

유의미하게 가격에 반영된다는 것을 확인할 수 있습니다.

#. 학원가의 규모와 질 확인

(인근 업무지구, 소득과 함께 고려)

학군수요를 이끄는 요인이 되는

학원가도 함께 살펴보겠습니다.

우선, 학원가의 규모로 양적인 부분을 확인합니다.

수도권 내의 다른 학원가 규모를 확인하며,

임장지와 비교해봅니다.





수권에서 학군지의 최종종착지인 대치학원가는

학원825개로 압도적 규모를 보이고 있으며,

분당과 평촌도 300개 이상으로

그 위상을 알 수 있습니다.

목동과 중개 학원가는 200여개 이상.

그리고 비교해보고 싶었던

광남학군이 있는 광장학원가는 100여개로

광장학원가는 다른 학군지에 비해

학원가의 규모는 다소 크지 않다는 것을 알 수 있습니다.

더불어서, 학원가의 질적인 면을 확인해보기 위해

시간당 학원비도 비교해봅니다.

학원비는 지역별 소득 수준에 따라서

다르게 책정되므로,

해당지역내에서 아이의 학업에

얼마만큼의 경제적지원을 할 수 있는지를

간접적으로 보여주는 참고지표라고 하겠습니다.





시간당 학원비를 비교해보아도,

대치가 압도적인 것을 확인할 수 있습니다.

시간당 3.1만원으로 다른 지역의 2배 이상의

비용을 보이고 있네요....

그 다음으로는

목동과 분당이 1.4만원으로 높은 수준을,

평촌, 중계, 광장 학원가는 1.1-1.2만원으로

비슷한 수준을 보이고 있습니다.

마지막으로,

학원가에서 한가지 더 체크해볼 부분은

바로바로 유명체인학원의 유무입니다.

임장하면서 현장에서 확인을 해볼 수도 있고,

인터넷으로 지점유무를 통해 찾아볼 수도 있는데요...

특히 공부를 조금 신경쓰는 지역에서 많이 보이는 학원들은요.

#사고력 수학 체인

SOMA(초등)

CMS(초/중등)

#심화와 경시로 유명한 강도높은 수학 체인

생각하는 황소

#영어 체인

청담어학원(초/중등)

폴리어학원(체인 영어유치원)

#과학

미래탐구(중/고등)

#대치입시학원

이강학원

플리즈마

이 외에도 굉장히 많은 체인들이 있습니다.

(무궁무진한 학원의 세계...)

#. 외부 수요를 끌어오는가

(인근지역의 유입 확인)

마지막으로

학군으로 외부 수요를 끌어오는 지에 대해

확인을 해보겠습니다.





광진구의 순인구 이동을 살펴보면,

인근지역으로 인구유출이 일어나고 있는가운데

유동 성동구의 인구유입이 눈에 띄는데요.

생활권을 공유한다면, 전입과 전출 고르게 많아야하는데

성동구에서 광진구로 전입이 차이나게 많은 상황입니다.

성동구는 입지가 좋지만, 학군으로는 아쉬운 점이 많아

강남으로 넘어가기에는 부담이되고,

학군지의 대안으로 광진구로 넘어오는 수요가 있는 것일까? 하는

궁금증을 가지고 확인을 해봅니다.

공급때문일까? 광진구의 신축입주를 살펴봅니다.

2021년 12월 730세대 E편한 광진그랜드파크

2023년 7월에 878세대 롯데캐슬리버파크시그니처

약 1,500세대 가량의 2개의 단지가 입주를 했습니다.

그럼 광진구의 입주가 없었던 2020년은 어땠을까???





입주가 없는 시기에도 성동구에서 꾸준히 유입하고 있었습니다.

(공급으로 인한 전입은 아닌 것으로 확인!!!!)

외부에서(성동구 또는 다른 지역)에서

광남학군으로 들어오려 할까?

하는 궁금증을 가지고,

기사와 전임, 매임을 하면서

질문을 하고 확인해나가는 과정을 가지면서

해당지역의 학군수요를 판단해 나갈 수 있었습니다.





*** 판단하는 과정에서 전임, 매임 등 현장에서도 꼭 확인하셔야합니다 ***

학군에 대한 수요를 여러가지로 확인하는 방법

나누어보았습니다.

긴 글 읽어 주셔서 감사합니다💛

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