안녕하세요. 저는 현재 1채는 남편 명의이고 경기 부천 23평 아파트 2015년 2.72에 구매/ 현시세 4.8억
1채는 부부 공동명의로 서울 하계동 2021년 8억 구매/ 28평 현시세 7.5억 가량 입니다.
두번째 주택 구입시 양도세만 8.8%로 거의 7000만원 이상 낸 것 같아요.
실거주는 아이들 교육문제로 서울 양천구 아파트에서 월세(2억/110)에 거주하고 있습니다.
위에있는 두 아파트 현재 전세로 각각 4억 5500/4억 5000에 전세로 내어주고 있습니다.
현재 부채는 없는 상태이지만 월세비가 110씩 다달이 나가니 부담이 되어 차라리 1채(경기 부천)매도할 지 고민이 됩니다.
하지만 매도시 양도소득세 관련해서 얼마를 내야할지도 잘 모르겠습니다.
최후 목적은 종자돈 마련하여 하나의 아파트에서 만이라고 월세를 받고 싶지만 얼마 되지 않을 것 같아 망설여지는게 사실인 것 같습니다..
주위 부동산 관심있는 지인은 차라리 두개 다 매도하고 현재 살고 있는 목동 신시가지 아파트에 한개 똘똘하게 가지고 있는게 낫다하는데 매도 후 목동 아파트 재구매시 취득세 및 양도소득세가 부담이 되는건 사실입니다.
어떤 판단을 하는게 나을지 조심스레 조언 구해봅니다.
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댓글
안녕하세요 정아연님 :) 현재 월세 거주로 인해 부담이 되다보니.. 저라도 충분히 매도하고싶은 생각이 들 것 같아요.. 하지만 매도는 신중해야 합니다. 매도를 해야하는 이유가 확실해야 합니다. 양도세 등 세금의 문제는 그 다음 문제인 것 같습니다. 월부닷컴에서 세금에 관련한 특강도 진행하고 있습니다. 세금 부분은 이 특강을 들으면 어느 정도 해결이 되겠지만, 매도에 대해서는 섣불리 판단하기 보다는 투자코칭 등의 프로그램을 통해서 조언 받아보시길 추천드립니다! 부디 좋은 선택 하시길 바랄게요!
아연님, 정말 고민이 되실거 같습니다. 모든 선택에는 옳고 그름이 없다고 생각해요. 어떤 선택이든 스스로 감당할 수 있으면 됩니다. 현재 월세 110만원을 내는 것은 아이들의 학교와 학업을 위한 선택이었다면, 해당 비용을 투자하고 환경을 얻으셨으리라 생각합니다. 그럼에도 매월 현금흐름에 대한 정리를 통해 지금의 선택을 점검해볼 거 같아요. 도저히 현재의 흐름들속에서 유지하기 어려우실 경우라면 재무코칭, 세무 상담등을 통해 정보를 얻고 선택에 참고를 해 나갈거 같습니다. 무조건 예상만으로, 명확하지 않은 흐름들속에서 보유 물건을 매도 고려하지는 않을거 같습니다. 또한 저라면 명확하게 매도하고 싶은 물건의 편익과 비용, 매도를 고려한 후에도 해당 물건의 가격이 상승하더라도 마음의 동요가 없을 정도의 선택들이 스스로에게 도움이 되시리라 생각을 합니다. 그렇기에 더욱 신중해야하고요. 구입한 시기와 시세 차익이 발생한 물건의 양도세를 계산해보시거나 세무상담을 받아보시는것을 추천드리고 싶고요, 앞으로의 방향성이 모호하다면 매도해도 후회하고 보유하고도 너무 힘든 상황들이 몸과 마음을 괴롭힐 수 있습니다. 아연님께서 가족들과 함께 이루고자 하시는 계획, 노후의 준비 등을 잘 고려하셔서 선택해보시는 것을 추천드려봅니다.
아연님 ~
매도 결정 뿐만 아니라 그로 인한 세금이 어느 정도가 될지 고민이 되시는군요..
정말 고민이 많이 되실 것 같습니다.
부동산 매수를 할 때, 기준을 갖고 하듯이 매도 또한 기준을 갖고 판단하는 것이 필요합니다. 기준을 알고 판단하는 것이 어렵다면 전문가의 도움을 받는 것도 적극적으로 검토해보시면 좋겠습니다. 세금 부분 또한, 정보를 디테일하게 알아야 하기 때문에 관련 교육을 수강하거나 전문가에게 상담을 받아보는 것을 꼭 추천드립니다.
월부에서 매도 관련 코칭 뿐만 아니라 세금 강의도 진행이 되고 있습니다.
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