[서기 4기 맞벌이할 부동산 6성하조 권호누] 2주차 강의후기



2주차 강의 후기를 짧고 간략하게 작성해보겠습니다!.

느낀점

1. 지금까지 서울 앞마당 만들기가 헛되진 않았다.

이번 강의에서는 4, 5급지의 특징을 배웠다. 이전 서울기초 강의를 들을때는 그냥 흘러가듯이 들었던 것들이었는데, 그때 이후로 어느덧 두개의 서울 앞마당이 생기다 보니 그 앞마당에 대해서 강의에서 하는 얘기를 들으면서, 나는 그 지역을 정확하게 파악했는가 하는 생각을 다시하게되었다. 다행히 핵심 입지요소와 생활권, 전체적인 선호도에 대한 이야기는 많이 공감을 할 수 있을 정도로 비슷하게 이해하고 있다는 생각을 하게되었다. 하지만 아쉬웠던 점은, 의미 있는 단지라고 얘기해 주신 단지 중에서 내가 눈에 담아둔, 특별하게 보았던 단지가 별로 없다는 것이었다.

내가 열심히 본다고 봤지만, 내가 좋게 봤던 단지들 몇개만 너무 주목하고 있었다는 생각이 들고, 단지를 더 넓게 보라는 말이 무엇인지 이제 좀 알겠다는 생각이 들었다. 몇개의 단지가 맘에 들어서 그 단지에만 더무 집중하고 있었던 것이다.

BM. 실제 선호도가 좋은 가성비 높은 아파트를 찾아야한다. 남들도 다 좋아할만한 단지 외에, 충분히 수요는 있고 주목을 못받고있는 저평가 단지를 앚으려고 노력해야 한다.

2. 소액투자로 시작해서 성장가치투자로 가는 로드맵

이번 강의에서 좋았던 점은 과거의 어떤 시점으로 돌아간다면 어떻게 소액투자에서 성장가치 투자까지 나아갈지에 대해서 이야기해주었다는 점이고, 실제 그 로드맵을 따라도 좋다고 알려주신 점이었다.

나는 소액투자 보다는 성장가치투자로 가는 흐름을 더 눈여겨 보고있는 입장에서, 성장가치 투자를 할 때에는 얼마 정도의 가격대에 얼마의 투자금을 들여서 투자해야 하는지가 궁금했는데, 실제 과거로 돌아가서 8000만원에서 1억대까지의 투자로 서울의 1-3급지를 3~5억의 가격에 투자금을 높지 않게 들일 수 있엇다는게 신기하기도 하고, 왠지 다시는 그 시기가 돌아올 것 같지 않아서도 더 아득하게 느껴지긴 했다. 그래도 내가 지금 투자를 해서 성장가치 투자를 한다면, 1호기에서 끝내지 않고 시스템 투자를 하기 위해서, 지금부터라도 앞마당을 늘려야겠다는 생각을 했고, 그리고 좀 더 좋은 곳부터 앞마당 만들기를 해나가야겠구나라는 생각을 했다.

BM2. 내가 가진 투자금, 내가 가용할 수 있는 돈, 감당가능한 절대를 정확히 적어두고 그 가격대에 투자가 가능할, 특별히 주목해야할 단지들을 뽑아두는 것이 지금 내가 해야 할 일이다.

BM3. 지금 현재 시장에서 ㅈㅅㄱ의 움직임이 심상치 않다. 단지들의 전세가를 잘 지켜보면서 추이를 지켜보아야 한다.

BM.4. 지금 현재 갖고 있는 입장지와 같은 급지의 좋은 구부터 임장한다. 조금 더 기다려주는 경기도의 하급지는 조금 천천히 임보를 만든다.