[🌰실전26기 2제 다랭튜터님과 우리4이 달디단 밤양갱~꼬라쏜🌰] 4강 후기

안녕하세요, 부동산에 항상 열정을 다하고픈 꼬라쏜입니다 :)

식빵파파님의 강의는 처음으로 들어봤는데, 눈빛에서 열정열정!! 내가 비교평가는 다 씹어먹어 주겠어!!! 라는 느낌을 받아서 너무 인상적이었습니다ㅎㅎ (옆모습이 너무 이뻐서 침 흘리면서 봤어요ㅎ)

임보를 5개 쓰면서 항상 느꼈던 것. 비교평가 그거 어떻게 하는건데ㅠㅠ 강의 볼때는 아~ 음~ 오케이!!! 하다가 막상 적으려고 하면 모르겠다... 저의 부족함을 깨닫고, 망구님의 비교평가 특강을 듣고! 하나하나 프로세스를 밟으면서 비교평가를 처음 배웠다면, 식빵파파님의 비교평가로 인해서 좀 더 디테일하게 생각 되었던 것 같아요.

[지역간, 지역내 비교평가]

- 예전에 자모님의 강의에서 입가투!라는 말을 지속적으로 반복해오셨는데,

그 "입"이라는 순서를 어떻게 매길것인가!!를 아주 자세하게 알려주셔서 너무 감동이었습니다+_+

- 교통이라는 땅의 가치를 먼저 매긴다음 + 환경/학군을 넣고 최종적으로 2개중에 뭐가 더 나은가?? 교통이라는 시간은 정량적으로 표현이 가능하지만, 환경은 정성적이기 때문에 임장을 통해서 그 주변이 어땠는지 단지 상태는 어땠는지를 파악하는게 너무 중요했다.. 이래서 임장이 중요하구나!!라는 것을 알게 됐어요. 그리고! 환경에서 정량적으로 표현할 수 있는 것들은 최대한 담아서 생각해보는 연습도 좋았습니다.

BM list : 환경의 고려 사항 - 소형평수/대형평수, 그 평형수의 구조(계단식, 복도식, 방의 개수)를 추가해서 좀 더 디테일 하게 환경 요소를 파악하자.

[내가 살 수 있는 아파트 가격의 천장은?]

- 이거 너무너무 궁금했습니다..ㅠ 지금 전세 시장이 싸니.. 매수하기 너무 좋은 하락장이니.. 투자금갭을 고려한다면 가장 비싼 물건을 고르는게 좋은 선택입니다.. 네.. 저도 동의합니다 제주바다님ㅠ 그럼 전... 어디까지 가격을 보면 되죠???

- 저평가 되었다고 생각하는 단지들 중에 내가 가진 종자돈으로 가장 가치가 높은 물건을 사는게 맞다!!! 그리고 서울 전세 안나가면 어떻하죠?ㅠ 계약 못맞추면..?? 서울의 전세수요는 항상 맑음 :) 용기를 가져!!! 라는 메세지가 참 와닿았습니다. 높은 가격대 선으로 눈을 좀 높일 필요가 있다...!!!

BM list : 가격의 상한선을 좀 높이자. 단, 저평가 되었다고 판단이 된 물건 중에!

[후행지표다!!!]

- KB시세와 거래량을 보고, 매매지수/전세지수들을 결국 다 후행지표라는 말이 와닿았어요 최근에 2급지를 매수한 동료의 말이 그것들은 결국 다 후행지표에요!!!라는 말을 아주 자세히 알지 못했는데ㅠ 결국 아... 시세트래킹을 열심히 하면서 급매이든 싼 장부물건이든 내가 미리미리 알아야 한다는 것을 알게됐어요.

BM list : 매주 수요일은 시세트래킹을 한다!!!