실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 72조 송이덮밥]

투자자로써 어떤 자세로 임해야하는지 알 수 있었다. 특히 조급하게 아파트를 매수하고 싶다는 마음을 접고, 그 이전에 수많은 학습이 필요하다는 것이 우선이라는 것을 깨달았다. 내 종잣돈 1-2억으로 어떤 투자 방식이 맞는지에 대해서도 엄청 고민이 많았는데 답을 찾아갈 수 있었다. 결국 조급해하지 않고, 과제도 착실히 하며, 이거를 실전에 대입을 해보는 연습을 한달동안 해야겠다. 그러다 보면 1채를 투자 하기 전 아파트 가격을 비교하고, 지역을 분석하는 눈을 조금씩 기를 수 있지 않을까 싶다. 내가 핸드폰을 살 때 2주동안 손품 발품 팔아 싼 핸드폰을 고른 것처럼, 이번 아파트 투자도 열심히 손품, 발품을 팔면서 투자 성공으로 연결시켜야겠다.

임장을 하기 전, 임장을 할 때 어떻게 해야하는지도 아주 자세히 알게되었다. 사실 강의를 듣기 전 임장이랍시고 고양,과천,동대문구, 고양 등 혼자서 막 다녀왔었다. 지금 생각해보면 임장이 아니고 놀이정도였던 것 같다. 앞으로 100프로 완성하지 못하더라도 한걸음 한걸음, 다 내것으로 만들어나가야겠다.

임장을 하기 전

-지역 개요 (지역 특징, 인구수 등)

*나무위키 참고!

-법정동 정리

-상권, 아파트 단지 확인

임장 종류

1.분위기 임장

아파트 단지를 보는 것이 아니고 사람, 상권, 지역 전체의 분위기를 훑는다.

결과물 : 동별 선호도 ex) 이 동네가 저 동네보다 좋네~

2.단지 임장

우선순위를 가지고 단지를 본다.

사람들이 좋아하는 단지를 면밀히 본다

결과물 : 단지별선호도

이 단지가 싸네 가 아닌 이 단지가 저 단지보다 좋네! 를 비교 해야함

-> A가 B보다 좋네만 판단하면 된다

3.매물 임장

지역안에서 가치 대비 싼 단지를 본다.

임장+임장보고서의 콜라보

결과물 : 비교평가. 단지리스트