물어볼데가 없어서 왔습니다. 산본신도시 구축 영끌 매매....어떻게 생각하시나요?
- 부동산Q&A
- 24.04.05
저는 작년부터 계속 집을 사고 싶다는 생각을 가지고 있었습니다.
직장생활하면서 열심히 모으긴 했는데 이것저것 해보다가 주식으로 날린돈도 많고
지금도 주식 계좌는 마이너스가 너무 심해서 집을 사더라도 주식계좌는 두고
예적금만 깨서 살 생각이었습니다.
현재 주식, 청약저축 빼고 예적금 끌어모으면 7천 5백정도이고
이사비, 복비, 대출 및 매매하면서 나갈 각종 비용(법무사비 등), 최소한의 가구 가전 비용 등등 해서
1천만원은 제하고 6천 5백이 부동산 구입 가능 자본이라고 생각합니다.
대출은 대딤돌 대출로 매매가 3억이하, 80% 대출 생각중이고
매매 후 반드시 실거주 할겁니다(디딤돌이니 실거주 해야함).
현재 산본 1기 신도시중 30년 넘은 구축 10평대(전용 11~13평)
용적율은 높고 대지지분은 낮지만 재건축 추진하려는 단지 고려중입니다
이 정도만 말해도 어느 단지인지 아시는 분은 아실겁니다.
제가 생각하는 매매 하고 싶은 이유와 매매가 망설여 지는 이유를 적어보겠습니다.
지금 월 150정도 저축하고 있어서 대출이자를 갚느라 생활을 못하게 되거나 그러지는 않지만
돈을 모으기는 쉽지 않긴 하겠죠 ㅠㅠ
*매매 하고 싶은 이유
-너무 독립을 하고 싶고 전/월세는 완전히 버리는 돈이지만 매매를 하면 이익을 얻을 가능성도 있다.
(전세의 경우 전세대출 비용을 버리는 돈이라고 생각, 물론 내가 산 부동산이 오르지 않으면 디딤돌 대출이자도 버리는 돈)
-신도시 특별법의 혜택을 받을수 있지 않을까...?
-산본 구축 아파트는 지금 내가 가진 소액의 돈으로 매수가 가능하면서 짧은시간으로 통근 할 수 있는 '유일한' 역세권+상권이 갖춰진 위치 (반년넘게 부동산 어플 보면서 수많은 매물을 뒤져봤지만 제 상황에서 산본입지가 제일 좋았습니다)
-지금 산본을 사지 않으면 앞으로 내가 가진 돈으로 이정도 위치의 아파트는 가질수 없을거란 생각..(저는 결혼 안할거고 현재 연봉을 높이기 쉽지 않다고 생각)
*매매를 망설이는 이유
-미래는 아무도 모르지만, 선도지구가 되지 않으면 재건축이 너무 늦어져서 최소 20년이상 걸릴 수 있음 -> 이 경우 분양 진행 하더라도 주변에 다른 단지도 신축 물량이 어마무시하게 같이 쏟아져서 과연 이익이 남을까 걱정됨.
-재건축 진행 후 분담금 대출이 어려워서 현금청산이라도 하게 되는 날엔 손해를 많이 볼것 같음
-재건축을 진행하면서 끝까지 안들고 있고 관리처분인가 전에 매도하더라도, 매도후 얻는 이익이 지금까지 낸 이자+각종세금을 초과할지 확신이 없음.
결론적으로 저는 산본 집을 사고 싶은데 미래에 대한 불확실성이 너무 크다고 생각합니다.
전재산을 다 투자 하는 만큼 많은 조언을 듣고 싶습니다...
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댓글
한양님 ~
고민하시는 것이 글에서 많이 느껴지십니다.
우선 한양님께서 매매 고려하는 이유는 이익을 얻을 가능성, 호재 혜택을 받을 가능성 등에 대해서 말씀해주셨습니다. 그리고 망설이는 이유 또한, 이 가능성들이 과연 가능할지, 가능하더라도 감당가능할지 확인이 없으신 것 같습니다.
매수를 하기 위해서는 사고자 하는 단지의 가치를 알아야 하고, 가격이 그 가치대비 저렴한지 판단할 수 있어야 합니다.
아직 이 부분이 어려워서 충분히 고민될 수 있다고 생각합니다. 말씀하신 것처럼 전재산을 다 투자하는 만큼의 결정이기 때문에, 한양님께서 가치를 제대로 알고 후회없는 매수를 하시면 좋겠다는 생각이 듭니다 ^^
전문가의 어깨를 빌려 매수를 진행하실 수도 있지만, 한양님께서 적어도 산본에 대해서는 알고나서 결정해보시면 어떨까 하는 생각이 듭니다 !
월급쟁이부자들에서 내 집 마련을 위한 강의가 있습니다. 내집마련 기초반, 내집마련 중급반에서 한양님과 같은 상황에 있는 분들을 위해 강의를 진행하고 있습니다. 꼭 들어보시고, 실거주 매수에 도움을 받으시면 좋겠습니다.
전 재산을 투자하는 일에 몇 개월의 노력은 충분히 가치가 있다고 생각합니다 ღ
내집마련 중급반: https://weolbu.com/product?displaySeq=2848&fromUrl=/class
내집마련 기초반: https://weolbu.com/product?displaySeq=2712&fromUrl=/class
좋은 선택하시길 바랄게요 !! 한양님 화이팅입니다.
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안녕하세요, 한양님 질문주셔서 감사합니다. 많이 알아보시고 실거주로 산본 구축 단지를 매수하려고 하시는 것 같습니다. 당연히 내 자산 현황을 제대로 알고 대출이 얼마까지 가능한지도 알아야 합니다. 산본이 직장에서 가까워서 실거주하기에 가장 좋은 입지라고 말씀해주셨는데요, 실거주의 경우 실제 그 단지에 살아야 하기 때문에 실거주 가치가 있어야 하고 가치 대비 어느 정도는 저렴하게 매수해야 합니다. 실거주 가치와 투자 가치가 모두 있어야 하니까요. 그리고 영끌을 하지 않으려면 매월 대출 상환액이 본인이 저축할 수 있는 금액의 50% 이내이면 무난하다고 볼 수 있을 것 같습니다. 저축 가능 금액의 6~70%까지는 그래도 완전 영끌이라고 보고 있지는 않습니다. 그리고 해당 단지에 대해서 신도시 특별법, 재건축의 호재를 바라보고 계신 것 같은데요, 호재는 플러스 알파일 뿐, 현재 가치를 봐야 하고 가격을 비교해봐야 합니다. 부동산 매물을 보면서 입지가 가장 좋은 것 같다고도 말씀해주셨는데 월부에서는 실제로 지역과 단지와 매물을 분석하고 직접 돌아다니면서(임장하면서) 선호도를 파악합니다. 그렇게 여러 지역을 봐가면서 비교하며 투자나 실거주할 단지를 선별합니다. 한양님께서 강의를 들으면서 직접 이렇게 하면서 비교해보시면 좋겠지만 시간이 없으시다면 자산가분들의 투자코칭을 추천드립니다. 한양님 화이팅입니다!! 감사합니다. ^^
안녕하세요, 한양님. 얼마나 치열하게 고민하고 공부하셨는지 느껴지는 질문입니다. 내집마련을 고민하고 계시군요! 산본에서 열심히 손품을 파신 것도 잘 느껴졌습니다 :) 산본에 반드시 살아야할 이유가 없으신 상황이라면 비슷한 위상을 지닌 1기신도시를 다 알아보시고 결정하셔도 늦지 않을 것 같고, 더불어 실거주인지 전세끼고 매수인지에 따라 매수하실 수 있는 지역이나 단지가 달라질 수 있습니다. 아래 꽃을든둘리님이 링크걸어두신 강의를 꼭 들어보시면 좋겠고, 당장 매수가 급하신 상황이시라면 개인의 디테일한 상황에 따라 조언 받을 수 있는 월부 내 '매물코칭' 서비스를 꼭 이용해보시면 좋겠습니다 :)