열반스쿨 기초반 3강 강의 후기 [열기65기 95조 호기심대마왕]

안녕하세요 !!

열기65기 95조 호.기.심.대.마.왕 입니다.

3주차는 강의도 열심히 듣고 주말에 조원들과 수지구 분임도 다녀오는 뜻깊은 시간을 보냈습니다.

혼자였으면 주말 임장은 못 갔을텐데 조모임 덕분에 당당히 마음 놓고 다녀올 수 있었습니다. ^^

주우이님 강의 중에 수지구 사례도 언급해 주셔서 더욱 집중해서 듣게 되더라구요 !!

확실히 내가 아는 지역이 나오면 듣는 자세부터가 달라지는구나.. 새삼 느끼게 되었습니다. (앞마당 중요성!!)

2주차 강의후기 BM 점검

Connect To Dot 실행이 답이다

<단기BM ~9월말>

BM. 9월 열기 집중하기(완강,과제완수) ...2주차 완강, 과제완수

BM. 가계부 작성하기 ...지출내역 작성

BM. 수지구 임장보고서 완성하기 ...금요일 임장 후 임보 작성 진행중

BM. 투자공부 루틴 실행하기 ...9/14(목) 루틴 실패

BM. 목실감/시금부 매일 작성하기 ...9/14(목) 작성 안함

BM. 9월 가계부를 바탕으로 10월 예산/계획 세우기 ..9월 말 예정

BM. 열기 수강하면서 투자 방향 정하기 ...4주차 완강하고 정리

BM. 하루에 독서 30분 하기

매일 나눠서 하는 독서가 읽어도 머리에 남지 않고 집중이 안되 실행하지 않게 된다. 난 틈독이 잘 안된다.ㅠㅠ

방법을 바꿔서 1주일에 하루 날잡아 오전2시간, 주말2시간으로 바꿔보자!

<단기BM : ~12월말>

BM. 0호기 정리하기 (앞으로의 방향)

BM. 2023년 앞마당 4개 만들기 ...할.수.있.다 !!

<장기BM>

BM. 가능한 소액으로 10호기까지 경험늘리기

BM. 수익이 큰 투자를 할 수 있도록 실력기르기

BM. 1호기는 저.환.수.원.리 투자 원칙과 기준을 지키자

신축이 많으면 더 좋은 지역일까?

비교평가의 중요성 - 1

정답은 그럴 수도, 아닐 수도 있다는 것입니다.

이번에 용인시 수지구를 임장하면서 각 생활권을 비교하게 되었습니다.

제 생각에는 풍덕천 생활권이 동천 생활권보다 좋다고 느껴졌는데, 평당가로 보면 동천 생활권이 높았습니다.

동천 생활권에는 신축이 많았고 실제 시세를 견인하고 있었습니다. 하지만 임장시 느낌은 그와는 많이 달랐습니다.

1) 균질성이 떨어짐

- 신축 단지 앞에 물류센터, 창고가 있음

- 주말농장 같은 밭 아님 빈 땅

- 다가구,다세대주택과 섞여있음

- 계획된 택지개발이 아니라 단지별 따로 따로 개발한 느낌

2) 생활편의시설 부족

중심이라고 할만한 학원가,상권이 부족해 보임

3) 학군의 아쉬움

학업성취도 90% 이상 중학교가 3개나 있는 풍덕천 생활권에 비해.... 아쉬움, 특히 학원가 없음!!

그렇다면 혹시... 동천 생활권의 높은 평당가는 신축발인건 아닐까? 라는 궁금증이 생겼습니다.

또한 10년뒤에도 과연 동천 생활권의 평당가가 풍덕천 생활권보다 높을것인가? 라는 의문도 들었습니다.

하지만 재개발,재건축을 통해 신축이 밀집된 지역이 실제로 더 좋은 입지로 거듭나는 경우(ex 마포, 구성남)도 많기에 지금의 평당가가 합리적인지 비교평과, 시세트래킹을 통해 검증하는 과정을 가져야겠다 생각했습니다.

BM. 다음 임장보고서에 수지구,분당구 시세트래킹 넣기

가격이 비싸면 더 좋은 아파트일까?

비교평가의 중요성 - 2

이 역시 정답은 그럴 수도, 아닐 수도 있다는 것입니다. (똑같은 답!!)

앞마당을 만들며 임보를 작성하다 보면 가격순으로 우선순위를 정하고 싶어집니다.

" 비싼건 이유가 있겠지~~" (이유는 모름....앞으로도 영원히 비싸리라~~)

" 비싸니까 여기가 입지도 더 좋은거 아냐?

" 싼건 어디 문제있는거 아닌가? "

임장시에도 가격을 보기 전에 다녀오면 가격에서 오는 편견을 버리고 있는 그대로 바라볼 수 있었습니다. 비싸다고 무조건 좋은게 아니고, 싸다고 무조건 나쁜게 아니라는 열린 생각을 가지고 이유를 찾아가는 과정이 필요합니다.

토요일 분임 후 임보를 열어 좋았던 생활권에 가격이 낮은 단지부터 살펴보며 저.환.수.원.리로 체크해 보았습니다. 몇 개는 새롭게 보이는 단지도 있더라구요 !! +_+

당장 투자할 수는 없지만, 앞으로 시세트래킹을 통해 기회를 만들어야겠다 다짐해봅니다.

BM. 가격만 보고 판단하지 말기

BM. 이유를 알면 더 이상 문제가 아니다! 이유를 찾아가기

BM. 수지구 시세트래킹 단지 정리하기

아파트 수익률 보고서

투자시점의 중요성

투자의 기본은 싼 시기에 싸게 사는 것입니다. 부동산이나 주식이나 투자시점이 중요한 것이죠!

최근 2차전지 관련주(에코프로?), 신흥 부자를 탄생시킨 가상화폐, 미친듯이 올랐던 21년의 부동산까지..

"지금이라도..... 들어갈까...??? "

"지금이라도 안 사면 가만히 있다 벼락거지 되는거야...."

아무리 좋은 종목(아파트)을 찍어줘도 언제 사서 언제 파느냐에 따라 수익률은 완전 달라집니다.

또한 싼 시기에 싸게 사면 중간 중간 흔들림이 와도 버틸 수 있습니다. 가격이 오르다 내려가거나 다른 지역의 아파트는 오르는데 내가 산 지역의 아파트만 오르지 않는다면 오만가지 감정이 밀려듭니다.

만약 고점에 매수했다면 "지금이라도 팔아야하나?"라는 생각이 떠나지 않을겁니다.

최악은 기다리지 못하고 손절을 하게 되겠죠.

반대로 저는 2015년~2017년 가격을 잊지 못하고 이후에 투자를 이어나가지 못했습니다. 다시 그때의 가격으로 돌아갈 수 없다는 것을 알면서도 오른 가격을 인정하지 못했던 것 같아요. 지금 생각해보면 지역을 좁게 바라보고 있어서 아직 덜 오른 곳이 있다는 사실조차 몰랐습니다. 결국은 앞마당의 중요성으로 늘 결론이 나네요 ^^

BM. 희망회로 돌리며 고점에 추격매수 하지 않기

BM. 언제나 투자할 곳은 있다 (과거에 얽메이지 않기)

부동산 하락장에서 투자처 찾는 법

너바나님의 4주차 강의

15강 너바나의 부동산 전망

16강 어떤 타이밍에 투자해야 할까?

17강 아파트, 빌라, 오피스텔 투자의 장단점

18강 부동산 실전 투자 절차와 방법 총정리

제목만 보아도 너~~무 기대되는 4주차 강의가 곧 오픈됩니다 !! 마지막이니 정말 믿을 수 없네요 ㅠㅠ

조모임에서 웃으며 나누었던 우리들의 절망편이 왜 절망일 수 밖에 없었는지 17강에서 알 수 있을 것 같네요 ㅎ

(저 또한... 1박 2일로 풀 수 있는 절망편..)

감사합니다.