아파트분석영등포구 문래동3가 문래힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 117조 꽃피는마음]
[등급]
1.직장 : S
2.교통 : A
3.학군 : B
4.환경 : A
5.공급물량 : A
▶ 아파트명
문래동3가 문래힐스테이트
▶ 위치(지도)

▶ 입지평가
1. 직장
영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명
2. 교통
강남 41분 / 시청 29분 / 여의도 21분

3. 학군
여의도중 89.8% / 당산서중 88.2% / 양화중 83.8%



4. 공급
영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)
*현시세: 문래동3가 문래힐스테이트 33평 현재 매매14억, 전세 7.4억
10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 15.6억 전세 6.3억
10년 내 저점 매입시: 2016년 1월 매매 6.2억 전세 5.7억
*고점 매입시 수익률 (14000-156000)÷(156000-63000)*100 = -17%
*저점 매입시 수익률 (14000-62000)÷(156000-57000)*100 = 1666%

▶ 현장사진
