영등포구 문래동3가 문래힐스테이트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 65기 117조 꽃피는마음]

[등급]

1.직장 : S

2.교통 : A

3.학군 : B

4.환경 : A

5.공급물량 : A

▶ 아파트명

문래동3가 문래힐스테이트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

영등포구 사업체수 42,370개 / 종사자수 373,478명 

2. 교통

강남 41분 / 시청 29분 / 여의도 21분

3. 학군

여의도중 89.8% / 당산서중 88.2% / 양화중 83.8%

4. 공급

영등포자이디그니티 2026.03 / 539세대

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

*현시세: 문래동3가 문래힐스테이트 33평 현재 매매14억, 전세 7.4억

10년 내 고점 매입시: 2022년 7월 매매 15.6억 전세 6.3억 

10년 내 저점 매입시: 2016년 1월 매매 6.2억 전세 5.7억 

*고점 매입시 수익률 (14000-156000)÷(156000-63000)*100 = -17% 

*저점 매입시 수익률 (14000-62000)÷(156000-57000)*100 = 1666%

▶ 현장사진