관련 강의
실전준비반 - 한 달안에 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 너나위, 코크드림, 자음과모음
투자에서 가장 중요한 것
기다리던 실준 첫 주차 강의를 듣고 무엇보다 부동산 투자에서 가장 중요한 것은 가치 대비 가격이 싼 아파트를 볼 수 있는 눈이라는 것을 다시 한 번 느꼈어요.
그러기 위해서는 아파트 단지를 많이 아는 것이 중요하고, 아파트 단지를 많이 알기 위해서는 역시나 손품, 발품을 많이 팔아야겠지요.
여기서 말하는 손품 발품이 바로 임장보고서와 임장입니다!
임장보고서와 임장
실준 첫 주차 강에서는 임장보고서와 임장을 효과적으로 하는 방법을 자세히 설명해 주셨어요.
임장은 분위기 임장-단지 임장-매물 임장 순서대로.
분위기 임장 전에 확인해야 할 것들은 나무위키로 정보 확인. 지도를 통해 상권과 법정동 확인. 그리고 동별 임장 순서 정한 후 상권과 아파트를 같이 볼 수 있는 길로 임장 하기.
단지 임장은 앞마당 개수에 따라 방법을 나눠주셨어요.
앞마당 1개 이하는 루트대로 완수하기.
앞마당 6개 이하는 호갱노노(실거래가)와 네이버(호가)를 같이 보면서 임장하기.
앞마당 6개 이상은 사전 임보와 시세지도(시제 그룹핑)을 보면서 입지와 가격 같이 익히기.
매물 임장을 할 때 부동산 예약하는 법부터 매물 보는법까지 자세히 알려주셨는데요.
그 중에서 베란다가 확장이 되어 있을 때 단열 공사가 되어 있는지 여부는 정말 생각지도 못했던 부분이었어요!
임장지 선택 기준
무엇보다 임장지 우선순위를 정해주신 부분이 정말 도움이 많이 되었어요!
실제로 고민중이었던 부분이었거든요.
1) 분당, 수지, 평촌, 광명
2) 서대문, 동대문, 강서구, 관악구
3) 산본, 고양, 부천
이번 달은 제가 현재 살고 있는 영통구를 앞마당으로 만들고, 다음달에는 자모님이 우선순위로 정해주신 지역 중에서 고를 생각입니다.
다행이 수지는 제가 살았던 곳이고 평촌은 제가 일을 했던 곳이라 부담이 적어서 둘 중에 선택을 하거나 아니면 새로운 곳을 선택할 수도 있을것 같아요!
일단 이번달 임장지인 영통구에 집중해야겠습니다.
일단 나무위키부터 열어봐야겠지요?
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