실전분비반 1강 강의 후기 [실전준비반 54기 10조 딱다구리]

매 강의후기는 완강 후 후기를 작성하였는데

이번 후기는 자모님의 추천대로 한 강의가 끝날 때 마다 후기를 작성하기로하였다.

(강의가 끝날 때 마다 정리를 해놓으려 하니 현재 듣는 수업에 대한 몰입력이 달랐다. 정말 추천하는 방법이다!)

1-1 투자 할 때 가장 중요한것

투자를 할 때 있어서 가장 중요한 것은 자모님이 말씀하신

"투자의 기본은 망하지 않는것+손해 보지 않는것"

쌀 때 사서 비쌀 때 바로 팔려면 수요가 받쳐줘야한다.

그러기 위해 내가 알아야할 것은

'현재 이 가격이 비싼지 싼지' ,'남들도 이 아파트를 좋아할지'

가격이 싼지 비싼지를 알기 위해선, 많은 아파트를 알면 비교를 할 수 있는 것이고

남들이 좋아하는 아파트를 알기 위해선, 해당 지역에 가서 봐야 알 수 있을 것이다.

그래서 망하지 않은 투자를 하기 위해선 가장 필요한 것이 임장과 임보가 필수라 느꼈다.

남들이 좋다해서가 아닌

내가 직접 해당 지역을 방문해서 걸어보고 입주민을보고 상권과 인프라를 느껴보고

사람들이 좋아 할 만한 명확한 이유와 근거가 있다면

적절한 매수,매도,보유 타이밍 또한 캐치 할 수있을 거라 생각했다.

1-2 앞마당

수업 내용 중 다양한 단지의 비교사례를 보며

같은 투자금으로 비교평가를 잘한다면 더 많은 수익을 거둬들일 수있었다.

이를 통해 다양한 단지를 많이 아는 것이 중요하며,

"개별단지의 시세"가 더욱 중요하다는 것을 알았다.

앞마당이 많을 수록 비교평가를 잘 할 수 있단 생각 또한 들었다.

즉, 싸게 남들이 좋아하는 물건을 사려면 가치분석하고 비교평가해야한다!!

(가치->가격->투자금)

1-3,4,5,6 임장의 단계 및 방법

1. 임장 전 직장,상권, 거주지,편의시설 등 주요정보를 미리 확인하여

직상,상권,거주지,편의 시설등 많은 곳을 지나도록 임장 루트를 짜야한다.

2.임장하는 과정 중 회사가 보이면 이 회사는 어디회사인지 규모와 질은 어떤지

역이 보이면 강남 또는 업무지구까지 얼마나 걸리는지

학교가 보이면 학원가는 어떤지

상권이 보이면 어떤학원이 있는지 어떤 상가가있는지 확인을하면서

걸으면서 눈에 보이는 모든 것(직장,교통,학군,환경)을 확인하며

계속 스스로에게 질문을 해야 땅의 가치를 알 수있다 생각한다.

그러고 최고의 동을 뽑는다.

3. 단지내부에서 안을 보며 사람들이 이 단지를 왜 좋아하는지 가치판단을 하는 단계.

역에서 단지까지 직접 걸어가며 얼마나 걸리는지

주변에는 어떤 편의시설이있는지

아이 학교까지는 어떻게 가는지 등 많은 사람들의 선호도를 파악해야한다.

또한 구축일 수록 관리가 잘되고있는지 또한 확인하며

모든 결론은 다수의 사람들이 이것을 좋아할까? 를 게속 생각하며 가치를 판단해야한다.

4.매물 예약잡고 매물임장 실행

누수/하자 등 꼼꼼하게 살펴보며 진행해야하며 문제가 있을 경우 협상카드로 쓸 수 있다.

결론 : 이번강의를 들으며 가장 크게 벤치마킹 하고싶은 것은

내가 공부 한것에 대한 결과를 남기는 것이었다.

매일 단순 신문만 읽고, 책만읽는게 전부였는데

이렇게 강의 후기를 정리하는 것처럼

작은 공부라도 오늘 공부 한 내용을 정리하고 결과를 남기려고한다면

몰입력이 달라질 것이라 생각이 들었다.

독서를 하였으면 매 월 독서 정리

기사를 읽었으면 해당 기사로부터 배운 점 요약정리

분위기 임장을 다녀왔으면 선호동 선별 후 결과물 남겨놓기

단지임장을 다녀왔으면 베스트 매물 뽑기 등

내가 오늘 이 공부를 통해 무엇을 얻고자 하는지 그리고 어떻게 남길 것인지 고민 후 결과로 남길려고 노력하려한다

역시 언제나 시원시원하게 좋은 강의를 제공해주신 자모님께 감사인사드립니다~