안녕하세요. 느리지만, 포기를 모르는 남자 "가자GO"입니다.

이번 실준반 1강강의는 지방 소액투자부터 차근 차근 투자의 기본기를 잘다져오셔셔, 튜터까지 올라오신, 자모님의 정말 투자공부를 왜? 해야 되는 지? 이유를 곱십으면 들었던 강의 였습니다.

자모님의 특징은 모든 투자공부나 임장에 의미에 대해 얘기해주시고,단계 단계 (분임/단임/매임) 마다 이 활동을 왜? 해야 되는지를 ?에 대해 알려주셨습니다. 결국, 현실적으로 바로 "임장을 투자와 연결짓는 방법" 에 대해 A-Z까지 전부 알려주신 강의 였습니다.

특히 자모님의 강의는 자세하게 풀어져 있다는 ? 특징이 있고, 강의를 듣고 교안에 보면서 복습을 하면서, 내 행동으로 옮겨나가실때, '이런것들도 교안에 나와 있었구나!' 내가 다음번에 임장 나갈때는, 이거 하나 하나씩 적용 해봐야 겠다.' 라는 관점으로 자모닝 강의를 들으면서 해나가는게 좋을 것 같다고 말씀해주셨습니다.

1강에서서 내가 가져야 할 마음 가잠 (장기 목표 & 단기목표)

1. 장기목표 : 비전보드 - 가슴을 뛰게 하는 목표
2. 단기목표 : 1년에 1채 투자 - 장기를목표를 달성하기위한 현재지금 해야 될, 단기 목표.
3. How?
4. Why?
5. 나라는 사람도 해낼수 있다는 생각으로 이번 4월 한달을 보내자! 실준준비반에서 나도 할수 있다는 자신감을 기르자!.
6. 이번 한달 만큼은 '한 발자국'만 내딛는다고 생각하고 해봐요~!
7. 왜? 여러분에게 앞마당이 필요한지? 투자의 본질에 대해 생각해봐야 된다. (단기목표-앞마당을 하나씩 늘려간다.)

이 강의의 목표

1. 앞마당을 늘려야 하는 이유를 알고 행동으로 옮긴다.
2. 임장의 목적을 알고 단계별 임장하는 방법을 안다.
3. 실전 투자자로서의 갖춰야 할 태도를 알고 적용한다. (투자를 할때, 망하지 않는게 젤 중요)

종잣돈 1억 + 1년간 모을수 있는 종잣돈이 5천만원이상이다. --> "서울/수도권 단지 투자"를 핵심적으로 공부하는게 좋다.

투자는 내가 그 시점에서 할수 있는 투자를 하는 것이다.!

투자 한 채 제대로 해보고 싶은데 말이지요..?

1. 이중에 가장 중요한 질문은 바로.. 손해보지 않고 투자를 하는것이니다. -> "잃지 않는 투자만 한다."
2. 제발 비교평가를 제대로 해서 투자를 하세요!~ 적게벌거나 손해를 보는 것 --> "이게 내 실력이구나!" 라고 생각하면 된다.
3. 더 성장하기 위한 실전준비반에서 업그레이드 어떻게 해야 하나요? -> 내 실력에 따라 강의를 듣는게
4. 구체적인 임장보고서 수치 달성! --> 완성으로 두지 말고, 결론포함해서 정확하게 몇장 이상? 결론무조건 내 생각 적고, 한장이상 최종 결론 쓰기 이런 식(?)으로 명확한 수치화된 목표 설정. 뽀죡한 수치화를 해서 목표 설정
5. 단지임장을 집중해서 제대로 해라! 그리고 임장을 재밌게 해야 된다. 단지 임장을 이 시장에서 치밀하고, 치열하게 하면 할수록 내가 정말로 투자할 수 있는 단지의 범위 넓어진다고 생각 하고 단지임장에 임해야 한다. 비교분석이나 저평가된 곳을 찾을 수 있는 능력을 기르게 도와주는 강의이다.

투자에서 제일 중요한 것은?

1. 매도와 매수를 손해 보지 않는 시점에서 하는 것!
2. 지금 사야 되고 (가치대비 저평가 되어있는 물건을 찾아서), 나중에 상승장이 오면 팔아야 한다 .
3. 조급해야 할 이유(필요) 가 없다.
4. "언제매수하고 언제 매도하는지, 스스로 결정할수 있는 실력" 을 갖춰야 한다.
5. 좋은 물건은 계속 보유해야 한다. -> "가격이 싸지고 있지만, 내가 이 단지를 매수 했던 가치를 믿기때문 나는 기다린다. (인내), 투자에서 제일 큰 허들은 하락장에서 인내하고 보유를 하는 것이다.--> 자신의 물건의 가치를 믿고 버텨내고 계속 보유한다.
6. 내가 그러지 않으리란 법...있으세요? -> 고점잡고 하락장을 다 버터고, 회복되었을 때, 매도 하시는 분들이 많다. -> "드디어, 내가 산 가격에 하락장에서 회복을 했어!" 라고 하고 팔면 안된다.
7. 고점잠고 하락장을 다버터고, 1차 상승했을 때, 매도?
8. 첫번째매도를 해도 되는경우는? 내가 노후에 이걸팔고, 노후자금으로 당장 현금이 필요 할경우.
9. 두번째 매도해도 되는 경우는? 내가 1주택일때, 비과세로 이걸 팔고, 더 상급지물건을 투자를 하거나 실거주 이동을 할때.
10. 투자에서 매수보다 더 큰허들은 계속 보유하는 것이다. 매수만 한다고 투자가 끝나는게 아니다.
11. 내가 투자한 아파트에 대햇허 잘 모르면, 누군가는 손해를 보고, 누군가는 수익을 얻지 못하고, 누군가는 돈을 덜 벌게 됩니다.
12. 가장 투자할때 중요한것은, 내가 투자를 해서, 내가 투자한 아파트에 대해 내가 되게 잘 알고 있어야 한다. 그리고 내가 투자한 이유가 명확한게 정말 중요하다. 투자도 되게 중요하다. 투자를 제대로 했으면 내가 투자한 물건에대해, 되게 잘 알고 있으면 언제 매도할지도 잘 알게 된다.

투자를 해서 ' 돈을 더 버는 것' 과 망하지 않는 것'

1. 투자 범위 : 내가 잘 아는 영역 (지역,단지) 에서만 투자 한다. 모르는데는 아예 투자하면 안 된다.
2. 수익을 낼 수 있는 가격레벨을 잘 알고 있어야 한다. (가치가 있어도 이미 비싼 단지는 투자 금지 X)
3. 가치가 있으면서 싼 가격의 투자.
4. 가치가 있으면서 적당한 가격의 투자. (전고점대비 -20~30% 이상 빠져있는 곳)
5. 투자에 대한 확신 : 잠을 잔다고 생각하고, 매수하고 가격이 가치를 찾아갈 때까지 기다린다. (잠이 잘오면 충분히 그 물건의 가치를 잘 아는 것을 투자했기 때문이다.)

--> 모르는데, 투자하지 않으며, 투자하는데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.

투자를 할때 가장 중요한 것

1. 언제 매수하고 : 내가 투자하는 아파트의 가치를 제대로 아는 것.
2. 언제 매도 할지?: 남의 도움이 아닌, 정석대로 스스로,
3. 계속 보유할지?: 임장을 가고 임장 보고서를 쓰면서, 제대로 한 채 투자 가능.

집 한채 제대로 투자하기 위해서 필요한 능력

1. 실전 투자를 하기 위해 필요한 능력 -> 실전투자 준비
2. 사람들이 좋아하는 아파트를 선택하는 능력 (비선호 아파트 거름) : ~서울 4급지 서대문 동대문, 광명, 수지 분당 평촌 레벨만 보기! -> 임장가고 임장보고서 쓰면서, 좋아하는 아파트를 선택한다. 이 지역에서 사람들이 좋아 하는 아파트는 뭘까? 동네는 어딜까? 그게 전부이다. (조원들끼지 같이 임장할때 서로 물어보기) 그지역에 실거주민의 입장에서 계속 질문을 던지고? 나는 어떤 아파트를 선택할까? (입장바꿔생각해보기)
3. 가격이 싼지 비싼지를 비교할 줄 아는 능력 : 알고 있는 지역과 아파트를 늘려서 비교 할 수 있는 아파트를 늘린다. 예) 성동구 옥수동/금호동 아파트, 평촌의 범계역 아파트를 집중적을 보는것은 꼭 늘려놔야 한다.
4. 1년안에 1채 투자 할 수 있는 용기 & 확신 (알고있는 단지? 보고있는 단지가 몇개인지?)
5. 용기랑 확신은 어디에서 생기냐? 강의에서 배운 그대로를 행동으로 옮기고 반복한다.
6. 자모님의 강의 6년동안의 "임장 엑기스" 이다. --> 강의내용을 레버리지 하라!~ 기본은 그렇게 하고 다른것은 그위에 그냥올리는 작업만 해라!

투자하기 위해 현실적으로 필요 한 것들.?

1. 월부투자자라면?
2. 가치평가 (입지,호재)
3. 기갹이 비싸다 싸다를 본다. (가치대비)
4. 가치 대비 가격이 싼물건을 산다 --> 이것을 여러분이 스스로 할수 있는 실력을 갖추게 만들어주는게 바로 (임장과 임장보고서) 를 작성하는 이유이다.
5. 실전분비반에서의 딱 한가지 원씽!
6. 같은 가격이면, 어느지역, 어느 단지를 투자하는게 더 좋을까? 를 판단하는 법을 배워간다. 이번한달동안 머리위에 띄워놓는다. 그리고나서 임장보고서의 결론에, 단지를 2~3개를 뽑아보고, 나라면 여기 여기에 투자할 것이다. 중요한 원씽의 결론에 집중하라! 실전투자하기 위한 프레임에 집중하라!
7. 중요한건, 수도권에 공급물량이 줄어든다. 그러면은 앞으로 수도권에 전세가가 올라올만한 상황이 만들어진다. 그러면 같은 가격이면 더 좋은 물건을 고를 수 있는 눈을 실전준비반에 배워가야 한다.

내가 시장에에서 어떠한 프레임을 가지고 있어야 되는가?

1. 내가 지금 이 시장에서 투자자로서, 어떤 프레임을 가지고 있어야 되는지? 를 강의 후기로 스스로 정리하자

제대로 한채를 투자하기 위해, 꼭 필요한 것? ; 앞마당

1. 앞마당은? 임장과 임장보고서를 통해 특정지역과 단지에 대한 투자자로서의 분석을 끝낸 지역.
2. 내가 이 지역안에서 같은 가격이면 어디가 더 낫다?에 대한 끝맺음을 한다는 노력이 중요하다.
3. 꼭 결과물로 남겨야 한다. "어떤 행동을 하면, 어떤 결과가 나와야 해요.?" 라는 의미.
4. 수도권/지방 내에서 이 지역이 가지는 입지 가치를 안다. 사람들이 선호하는 동네, 단지를 안다.
5. 입치 가치 or 땅의가치를 상대 평가를 하기위한 기준이라고 생각하면 된다.
6. 일단 지역 분위기를 보고, 사람들이 좋아 할만한 동네인지? 단지인지? 현장에서 확인 하시고, 좀더 치밀하게 분석 해보는게 임장보고서이다.
7. 임장할때, 내가 서있는 위치가 어디인지? 확인 하면서 임장하는게 정말 중요하다. (서있는 위치가 안쪽인지? 바깥쪽?인지 확인을 하면서 임장하기)

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유? 첫번째

1. 거시경제 예측하는 것보다, 오히려 우리가 할수 있는 것이 집중하는게 좋다.부동산 가격의 예측이나, 거시경제 예측하는 것은? 우리는 알수 없으니까요?
2. 평촌신축지금 엄청싸다, 광명은 25,26년에 입주줄줄이.. 지금은 비싸지만 싸질 예정이다. 동대문도 한번 상승이 올것같다. 올림픽 파크포레온 전세가 점점 늘어서 (1000개 이상나옴), 전세가 하락, 매매가가 정신을 못차릴 것이다.
3. 하락장에서 떨어질수 있다는 걸 미리 알고 투자를 해야한다. (분당/광명/수지/평촌에만 한채씩-4채 가지고 있어도 충분하다. 성동구/동작구/영등포구-2채, 10억 달성 충분함.)
4. 더 중요하게 생각해야 할 것! -> 내가 투자하려는 아파트에 대해서 지금순간에 내가 잘 알고 있는가? 가 중요하다. 어느지역인가? 어느단지인가? 가 정말 중요하다.
5. 오를지 내릴지 알 수 없지만, 지금, 사람들이 좋아하면서, 가격이 싼 아파트에 투자한다는 마음이 중요.
6. 앞마당을 스스로 직접 확인해보고, 투자한다는 마음이 중요.

자모님결론)

1. 지금시장에서도 지역별 매매가/전세가가 다르게 형성 되어 있음을 알고, 기회를 잡을 수 있다. - 개별화프레임.
2. 앞마당을 늘리면서, 선택지를 늘린다. 더 많은 선택지 중에서 더 투자가치가 있으면서, 더 좋은 아파트를 골라 투자하기 위해서이다. (알고있는 단지들.. 지역들 시세를 잘 알고 있기때문에..싼지 비싼지 판단가능)
3. 서울 수도권 사람들이 좋아하는 단지들만 보면, 상승한것처럼 뉴스가 나니깐, 전체가 상승한것처럼 보이지만, 이걸 지역구별 평균단가로 보면, 24'1월 -> 3월 가격이 보합이거나, 소폭하락했다는 것을 실제 수치로 알 수가 있다. 사람들이 최상으로 좋아하는 단지만 거래가 잘됨.
4. 지역별 평균값은 하락 추세이거나 보합의 모습을 보이고 있습니다. 기사에서 이야기 하는 상승, 보합, 하락의 모습이 모두 다 지금 시장의 모습이며, 우리가 집중해야 할 것은 개별 단지의 시세입니다.
5. 투자금빼고, 일단 현재의 가격과 본래의 가치를 알고, 단지별로 비교를 해보는게 중요하다.
6. 가격이 이미 오른가격에서 사면 안될것 같아. 조심해야 겠다. 더 연식이 좋은데, 입지가 비슷한 곳이 가격이 같다면, 지금 이 시장에서 투자 후순위로 밀릴것이다. 그렇게 가치랑 가격을 비교해서 이 시장안에서..개별단지 시세를 보면서, 아 그래서 여기는 거래되서? 올라가는 구나? 입주장때문에 가격이 많이 싸구나? 하는 것처럼 투자자로서 해석해야하는것이 정말 중요하다. 그래서 개별 단지 시세를 분석하는게 정말 중요하다.
7. 평촌신축 > 광명신축 >수지구축 정도 가치대비 싼구간인 순서..인것 같다는 해석을 하는게 중요. 근데 광명이 공급물량이 터지면 기회가 올수도 있겠다는 판단을 하는것! 이게 가치와 가격을 붙여서 비교평가를 하는것!.
8. 지역과 단지를 알아가면서, 그 사이에 가격이 가치대비 싼것을 골라나가는 작업이 정말 중요합니다.
9. 평균값은 기준을 잡기 위한 가격이지, 투자에 도움이 되는 가격은 아닙니다. 투자를 하려면, 개별 단지를 보는 노력들이 필요합니다. -> 그렇기 때문에 앞마당을 늘리고 -> 그렇기 때문에 앞마당을 늘리는게 투자에 도움이 된다는 것, 그래서 개별단지들을 보는게 정말 중요한것이다.
10. 실제 개별단지 실거래가를 확인을 먼저하고 -> 지금 네이버 부동산에서 호가를 확인하면서, 현재의 가격을 매칭해봐야 한다. 지금 호가 흐름을 파악하는게 정말 중요.
11. 20평대기준- 수지/평촌/광명의 단지들이 정말로 단지들이 덜좋아하는건, 5억대 / 정말 안좋아 하는건 4억대.. 사람들이 좋아하는데, 연식이 좋은 것들은.. 8억대, 그리고 7억대는 싼것, 중간가격은 6억대 정도.. 그런 가격의 감을 가지는게 중요하다.
12. 20평대기준-서울로 옮겨오면, 덜선호 5억대, 왠만하면 7억대 형성 (보통), 경기도랑 비교를 해보면, 가치가 비슷하다고 하면, 가격이 더 싼것을 고르거나! 가치가비슷하다고 하면 투자금이 덜들어가는 것을 고르는게 중요하다. 아님 가격까지 비슷하다고 하면, 조건이 좋은것을 선택하는것!~

앞마당을 늘려야 하는 본질적인 이유? 두번째..

1. 투자결정을 내리기 위해서.. ? 이 단지가 투자할 만한 가치가 있을까? 준신축 이정도면 괜찮을까?
2. 가치가 있다면,, 가격이 싼걸까? 경기도에서 8억대면 싼건가?
3. 투자 결정은 어떻게 내리지? 이 단지가 제일 좋은 건가? 이것에 대한 의사결정을 내리기 위해, 비교평가 해봐야 한다.
4. 이 단지를 투자하기 전 확신이 들지 않는 이유는? 여러분이 이단지 하나만을 보고있기 때문입니다. 여러분이 아는 지역과 단지를 늘려가면 늘려갈수록, 여러분의 확신을 키워갈 수 있습니다.
5. 같은 "XX 억" 이라면, 어느 아파트에 투자해야 할까?

자모님결론)

1. 어떤 아파트를 투자할지? 실제 발로 밟아보고, 눈으로 확인 하고, 입지 가치를 분석하여, 투자 결정하는 것이 중요합니다.
2. 그물안에 여러개의 단지들을 넣는 다고 생각하고, 지역을 알아가는 일을 시작해보는 겁니다.
3. 내가 알고 있는 지역임에도 불구하고, 제대로 비교하지않아서, 투자단지를 놓쳤을때가 젤 후회가 되었다.

투자자가 결정을 내릴 때 펼쳐지는 사고 프로세스

1. 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가? 이 단지가 이지역안에서 사람들이 선호하는 단지인가?
2. 같은 가격이면, 이 가격과 이 투자금으로 투자할수 있는 단지가 ? 이 단지밖에 없는가? (O)
3. 내가 할 수 있는 투자인가? (매매가,투자금 감당이 되는가?) (X)

--> 임장보고서 마지막에 투자사고 프로세스 장표를 임장보고서 장표에 (O/X) 무조건 넣어보자!~ (O or X)

가자GO BM points) 적용할점.

1. 나의 투자 범위는 "내가 잘 아는 영역 (지역,단지) 에서만 투자 한다." 이다. 모르는데는 아예 투자하면 안 된다.
2. 내가 가고자 하는 목표를 장기 목표 (5년이상)와 단기 목표 (올해) 를 나누어서 목표를 설정해보자!
3. 이번 실준반에서 제대로 배워야할 딱 1가지를 뽑으면, 같은 가격이면, 어느지역, 어느 단지를 투자하는게 더 좋은지를 판단하는 법을 습득해서 체화 해야 한다. (내 마음안에 꼭 남기기)
4. 강의 후기는? 내가 지금 이 시장에서 투자자로서, 어떤 프레임을 가지고 있어야 되는지? 를 강의 후기로 스스로 정리하자!~
5. 실전반 재수강자로서, 임보 완성뿐만아니라, 결론부분에 내생각 넣어서, 시세트래킹할 단지 3개이상 뽑기!
6. 단지 임장을 할때, 이 시장에서 치밀하고, 치열하게 하면 할수록 내가 정말로 투자할 수 있는 단지의 범위 넓어진다고 생각 하고 단지임장에 임해야 한다.
7. 분임이든, 단임이든, 임장할때, 내가 서있는 위치가 어디인지? 확인 하면서 임장을 꼭 하자!
8. 우리가 앞마당에서 기억해야할 것은, 우리가 집중해야 할 것은 개별 단지의 시세와 입지 가치 이다.
9. 투자할때, 투자자가 생각하고 사고 프로세스를 이제 부터 장착하고, 매물임장까지 포함해서 결론까지 꼭 실준반 과제 제출 기간안에 꼭 마무리 해보자!~
10. 나는 1년~2년뒤에 서울,경기도 (~4급지까지만) 꼭 1채이상 등기친다.
11. 독서,강의,임장,투자,인맥을 내 삶에 적용 시키는 나만의 루틴을 꼭 만들어서 세팅하자!
12. 임장 & 임장보고서 습관화하자!. 실준반에서는 임보쓰는것을 습관적을 매일 자주 반복적으로 한다.!
13. 임장가고 임보를 쓴 지역에 대한 결과물을 남겨야 한다. 주차별로, 앞으로 내가 뭘해야 하는 지 ? 앞을보고 계획하고, 매주마다 임보, 결과물을 꼭 남기고, 다음 주차로 넘어가자! 투자할수 잇는 단지를 손에 주고 지켜보는 것!.
14. 본업은 직장인 + 투자를 하는 사람들 -->"투자하는 직장인이 되자!"
15. 평생 계속 배워야 하며, 만족지연을 많이 해야 한다. 많은 행운이 없어도 이길수 있는 게임을 하자!
16. 이번 실준반에서 의미있는 투자동료를 꼭 만들자! 일단 나부터 좋은 투자 동료가 되자!
17. 너무 잘하려고 애쓰지 마라! 스스로에게 토닥토닥해주기! 작은성공과 행복의 빈도를 늘리자. 조그마한 성공도 성공이다.!!
18. 
    

가자GO 이번에 분임/ 단임에서 꼭 적용할점 3가지.

1. 임장보고서 마지막에 투자사고 프로세스 장표를 임장보고서 장표에 1장 (O/X) 무조건 넣어보자!~
2. 임장보고서에 이 문장을 띄워 놓는다. "같은 가격이면 어느지역, 어느단지를 투자하는게 좋을 지 배운다.)임장보고서의 결론에, 단지를 2~3개를 뽑아보고, 나라면 여기 여기에 투자할 것이다. 중요한 원씽의 결론에 집중하라! 실전투자하기 위한 프레임에 집중. 같은 가격이면 더 좋은 물건을 고를 수 있는 눈을 실전준비반에 배워가야 한다.
3. 실준임보 과제 제출 기간 내에, 입보 완성와 함께 최종적인 결과물 (투자할 단지 1~2개) 꼭 뽑아 내자!

ㅁ 이번 강의에서 가장 기억에 남는 단 한가지 문장을 꼽자면, 바로 "투자판에서 결과를 만들어 내는 사람은 똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌 될때까지 하는 사람입니다. "

저는 서두에서도 말씀 드렸다시피, 남들보다 좀 느립니다. 그리고 똑똑하지도 않습니다. 하지만, 5년전 2019년, 생애첫 실거주 매수 아파트에서 저의 소중한 돈 1억을이라는 생애 정말 큰 돈을 잃엇습니다.

하지만, 저는 지금까지 포기하지않았습니다. 저는 그 이후 2021년 5월에 월부에 들어오고 연속으로 월부공부를 하지는 못했지만, 가족이라는 유리공와 저의 소중한 월급을 지켜가면서, 될때까지 한다는 마음으로 지금까지 월부생활을 이어오고 있습니다.

그리고 지금까지 월부 온라인강의만 계속 듣고, 조모임을 해오고 있습니다. 하지만, 저는 부동산 투자로 성공할 자신이 있습니다. 왜냐하면, 저는 느리지만 포기하지않고, 끝까지 될때까지 하는 사람이기 때문입니다.

저의 순자산 1차 목표 10억~! 노후자금 목표자산 40억 달성하는 그날까지 될때까지 해내는 사람 "가자GO" 이라고 자신을 믿습니다.

마지막으로 한번 저희 90조 조이름을 외치면서 1강 강의 후기를 마무리 하겠습니다.

"실준반 55기 함께가90, 멀리가야조"