실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 56기 15조 우키우기]

1챕터 - 투자를 할 때 가장 중요한 것

1. 모르는데 투자하지 않으며, 투자하는데 필요한 노력을 들임으로 인해서 가질 수 있다.
2. 언제 매수, 언제 매도, 계속 보유할지를 스스로 결정할 수 있어야 한다.

*실전준비반에서는 같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지를 투자하는게 좋을지 배워간다.

2챕터 - 앞마당이 필요한 이유

1. 개별단지들을 보면서 시세를 이해하기 위해
2. 투자를 선택하기 위해

*임장보고서를 끝냈을 때와 작은 성과를 얻었을 때 성취감을 느껴, 매물임장을 꼭 가보자

3챕터 - 실제 투자를 위한 임장의 단계 및 방법

나무위기로 지역과 인사하기

지적편집도 상권, 대로는 로드뷰, 루트 그리기, 법정동확인, 동별로 임장 루트 짜기

수도권- 인접 도시와 연결 , 지방 - 자체 생활권

분위기 임장 체크리스트 꼭 확인하자

- 교통 : 평일에 출퇴근 해보자, 특히 강남, 여의도 등이 배후 직장지이면 더욱.

- 학군 : 초등학교 중학교 고등학교 학군지가 형성되어있는지

- 환경 : 아파트가 몰렸는지 등 좋아하는 환경, 선호하지 않은 환경 확인하라

4챕터 - 현장에서 절대 헤메지 않는 현장 공략법

-교통 : 업무지구 접근성 체험 필요, 강남 한시간 이내의 위력, 실제 출퇴근 체험

버스 한시간은 의미가 없다. 업무지구로 들어가는 노선이 얼마나 많은지 확인하는게 중요..

-학군 : 초중학교가 있는지, 학원가 종류확인 > 중학교 학업성취도 > 초등학교 학급당 학생수 (25명 이상이면 좋음. 10명대면 싫어해.. 지방에서도 유효)

*임장을 하다가 학교만나면 학원가 있는지 보기, 역 보면 상권보기 상권에 학원가 섞 있는지 등등.. 볼것이 많다.

- 환경 : 수도권, 지방 모두 아파트 많이 몰려 있는곳 택지가 좋아. 시간대별 연령별 사용 비율도 확인해

*임장 보고서에서 숫자 뿐만 아니라 임장가서 땅의 가지를 아는 것이 중요하다.

5챕터 - 투자랑 연결짓는 단지 분석 방법

임장의 중요성 , 왜 사람들이 좋아하는지 알기위해

단지 임장 - 단지별 개별 특징을 아는 것이 목적, 최근실거래 호갱노노, 호가 네이버부동산

- 어떤 단지가 선호도가 있고 없고를 구별할 수 있을 때 가격을 보며 가격을 머리에 넣는 것.

- 선호동네의 단지를 집중적으로 본다.

*이단지를 왜 좋아하는지 빨리 캐치할 수록, 가지를 파악할 수 있을 때 - 재미있어진다.

*구축아파트 단지 임장 꼭해야된다. 대형평형 포함된 곳이 좋음. 동간거리, 조경, 단지관리가 되어있나 확인, 지하주차장 연결되어 있는지

6챕터 - 발품으로 돈되는 투자물건 고르는 방법

-매물 임장을 하는 이유 - 투자하기 위해서 , 전고점 대비 하락률 20%~30%, 전세가율 60% 이상, 가치가 있는 것 부터

-중개사를 여러 곳이나 내놓았다? 팔려는 목적이 강하다.

-특올수리(샤시까지), 수리된지 얼마나 되었나?, 입주 가능일, 입주권, 세입자 보증금 확인.

-매매가가 싸게 나온 물건부터, 조건이 좋은 물건(전세가 끼어있는경우, 전세 협조가능), 집볼수 있나요? 예약, 가격대 비슷한 다른 매물 예약 시도..실거주 보다 투자자 입장이 좋아 (전세 맞추기 관련 질문 할 수 있다.)

-부동산 방문.. 부동산에서 전세 맞춰주고 매물가격 협상 해준다. 사장님은 중요한 파트너

-사장님 특징별 행동 이해 필요

마지막으로 투자자로서의 삶을 말씀해 주셨는데 직장인 투자자를 꿈꾸는 저에게 미래를 보여주셨습니다. 여러 번 듣고 숙지하고 제 주변의 환경을 부동산과 관련된 것으로 바꾸려고 노력하겠습니다.