강남구 대치동 래미안대치팰리스1단지 아파트 수익률 분석보고서 [열반스쿨 기초반 65기 42조 호빛]

▶ 아파트명

래미안 대치팰리스 1단지

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

강남구 사업체 수 : 71,027개, 종사자 수 : 698,840명

2. 교통

강남역 : 22분 / 시청역 : 43분 / 여의도역 : 46분

3. 학군

단대부중 : 94.6% / 대청중 : 97.2%

4. 공급

대에이치퍼스티어아이파크 20204.01 / 6702세대 등 3개 단지 (강남구 인구수 : 540,730명 / 2023년 08월 기준)

▶ 과거 시세

▶ 수익률분석 (10년내 투자타이밍)

현시세 : 33평형 현재 매매 32억, 전세 17.75억

10년 내 고점 매입 시 : 2022년 11월 매매 32.1억 전세 19억

10년 내 저점 매입 시 : 2015년 10월 매매 14.2억 전세 10.4억

- 고점 매입 시 수익률 (32-32.1) / (32.1-19) * 100 = -0.76%

- 저점 매입 시 수익률 (32-14.2) / (14.2-10.4) * 100 = 468.42%

▶ 현장사진

▶ 소감

처음해보는 거라 많이 서툴렀지만 배운 것을 실제로 해보니 '이렇게 하는거구나'라며 자신감도 조금 생겼습니다.

다음에는 좀 더 생각하고 고민해서 한 층 더 완성도 있는 보고서를 만들어 보고싶네요~~~