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실전준비반 - 실전 투자할 아파트 찾는 법
권유디, 자음과모음, 코크드림, 너나위
앞마당을 중점적으로 들은 강의였습니다.
앞마당은 임장과 임장보고서를 통해
그지역의 분석을 끝낸 지역을 뜻한다.
그지역이 가지는 가치를 아는것이 가장 중요한 결과물이다.
중요한점은 지금 시장을 아는것에 집중하는 것
거시경제 예측을 해서 불안한 마음을 가지지말것
앞마당을 늘려야 되는 이유
비교가치를 해서 의사결정을 내리기 위해서
아는만큼 보인다!!
투자자 마인드를 가지고 지역과 아파트를 평가를 내려보자
그리고 임장의 마지막은 매물임장까지
그렇게 해야 기억이 남고 끝까지 해야 정리가 되는 기분
임장의 첫시작 분임!
분임 할때 체크 리스트
1.직장
직장의 규모와 질을 확인
2.교통
대중교통(지하철,버스등) 즉, 출퇴근 거리를 확인한다.
업무지구까지의 시간을 확인
3.학군
초등학교와 학원가를 확인하고
중학교 학업성취도를 확인
초등학교 학급당 학생수를 확인
주변환경을 확인
(학원가 질,유흥시설,아파트와 학교거리)
4.환경
편의시설이나 택지등을 보고
사람들의 수요를 확인 해야 한다.
시간대별로 사람들의 모습을 확인
공급을 확인
나만의 생각의 결론은 다 중요하지만
직장과 환경이 중요할 것 이라 생각이 든다.
직장은 필수 요건 이라면 환경은 선택을 할 수 있다.
당연히 좋은 곳을 가고 싶을 것.
단지임장의 목적
단지의 등수를 매기는건 의미가 없다.
처음부터 모든 단지를 다 돌아볼 능력이 안되겠지만
결국 선호 단지와 비선호단지를 다돌아 봐야 한다.
고통을 느끼고 어렵다고 느끼지 말고
단계별로 차근 차근 해나가자
지금 단계에서 가격을 보면서 가는것 보다
가치 위주를 보면서 단지임장을 가는것이 본질적인 의미
그리고 나서 자신의 수준이 올라갔을때
시세를 보고 외우고 가치에 맞는 가격을 생각해본다.
분임나갈때 체크할부분을 생각하며
잊지말고 임장을 나가자!!
당연히 잘할수는 없다.
다만 끝까지 꾸준히 하자!!
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