전주 에코시티 더샵2차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 78조 우유맘마]

▶ 아파트명

에코시티더샵2차아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장

사업체수 55,159 / 종사자수 254,316 = A

2. 교통

중소도시이므로 후순위로, 15분이내 완주산업단지 있음

3. 학군

에코시티더샵2차

신축단지로 근처에 화정중이 있으나 학업성취도 내역 없음.

차도 10분이내 호성중 91.8% / 6분이내 오송중 86.2% 있음.

4. 공급

전주인구수 64만명 *0.5% = 3,200세대(1년) 9,600세대(3년)

예정 150세대(1년), 605세대(3년)

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (5년내 투자 타이밍)

현시세: 에코시티더샵2차 33평 현재 매매 5.3억, 전세 3.3억

10년 내 고점 매입시: 2021년 12월 매매 6.7억 전세 3.4억 

10년 내 저점 매입시: 2023년 02월 매매 4.9억 전세 2.7억 

*고점 매입시 수익률 (53000-67000)÷(67000-34000)*100 = -42% 

*저점 매입시 수익률 (53000-49000)÷(49000-27000)*100 = 18%

▶ 현장사진

▶ 환경

이마트 1.5km이내 있음.

스타벅스 1.5km이내 있음.

백화점 자차20분, 7km이내 있음.

도보3분이내 호수공원 있음.

▶ 최종입지평가

제 마음속 평가는 이 금액이면 다른곳을 알아본다 였는데, 입지평가 점수는 좋은것 같습니다.

아직은 평가하는게 너무 어렵습니다.