실전준비반 1강 강의 후기 [실전준비반 55기 73조 호프K]

안녕하세요 실준반 55기 73조 호프K 입니다.

저는 무슨 일을 할 때 '이걸 왜 해야하지? why?' 가 해결되지 않으면 머리속에도 잘 들어오지 않고 일을 잘 진행하지 못하는 편입니다. 그런 면에서 자모님은 why? 에 대한 답을 주셔서 너무 좋았습니다.

WHY?

1. 투자의 기본 : 망하지 않는것
2. 망하지 않으려면? 적절한 매수,매도를 해야한다. 매수,매도 시점은 '스스로' 판단할 수 있어야 하며, 하락장에서 멘탈이 흔들리지 않고 보유를 오래해 나가려면 내가 산 부동산의 '가치'를 '제대로' 알아야 한다.
3. 가치를 어떻게 파악하는가? 임장, 임보를 쓰면서 사람들이 좋아하는 아파트를 보는 능력을 길러서 파악한다.

BM

1. 임장보고서 결론 : 단지 2~3개 뽑고 "같은 가격이면 어느 지역, 어느 단지에 투자하는게 좋을거 같다." (완벽하지 않아도 되고 스스로 결론 내릴 수 있으면 그걸로 충분)
2. 임장보고서에 쓸 문구

1) 이 단지가 투자할 만한 가치가 있는가?

2) 이 가격과 이 투자금으로 투자할 수 있는 단지가 이 단지밖에 없는가?

3) 내가 할 수 있는 투자인가?(매매가, 투자금이 감당되는가?)

1. 임장하는 이유? 이 지역을 사람들이 좋아하는지 아닌지(= 가치가 있는지 없는지) 판단하기 위해 한다.
2. 임장 결과물

1) 분위기 임장 : 동별 선호도

(느낌) 이 동네가 저 동네보다 좋네~

2) 단지 임장 : 단지별 선호도

(느낌) 이 단지가 저 단지보다 좋네~ (초보자면 가격을 쳐다도 보지 말것)

3) 매물 임장 : 비교평가 단지리스트

1. 분위기 임장의 구체적인 순서 및 방법 / 분위기 임장 체크리스트 이용
2. 단지 임장의 구체적인 순서 및 방법 / 단지 임장 체크리스트 이용
3. 매물 임장의 구체적인 순서 및 방법

1. 단지 임장을 통해 알 수 있는 것 : 단지의 선호도에 절대적인 영향을 미치는 요소는 없다. 한 가지만 좋아서는 안된다. 사람들이 좋아하는 요인을 많이 가지면 가질 수록 좋다. / 몇달 전에 봉천역 근처에 있는 '벽산블루밍'에 임장 갔던적이 있는데 당시 짧은 생각으로 '강남역에 40분 이내 도착인데 왜 싸지??' 라는 생각을 했습니다. 교통'만' 좋고 나머지는 안좋아서 그랬다는 것을 깨달았습니다.